Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Beitserijstraat 46

7011VN Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Beitserijstraat 46 Gaanderen
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL | LUXE KEUKEN, BADKAMER EN TOILET | VLOERVERWARMING, ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A 'Een woning uit het boekje'! Deze sfeervol afgewerkte woning is klaar voor jou en biedt een eigentijdse en zeer comfortabele woonbeleving. In dit helft van dubbele woonhuis vind je een zeer compleet pakket aan woonfuncties. Zo beschikt het over een stenen garage, kun je 3-4 auto's op eigen terrein parkeren, het heeft een praktische bijkeuken (welke direct de zij-entree van de woning is) en in de tuin staat een knusse veranda. Daarnaast is vooral de begane grond van deze woning uniek. De afwerking is echt prachtig en de woonkamer en grootse leef-keuken trekken -terecht- alle aandacht! Vanuit de bouwperiode is de woning al behoorlijk goed geïsoleerd. Inmiddels beschikt de woning grotendeels over HR++ glas en triple glas. Dit gecombineerd met de jonge CV ketel en de zonnepanelen zorgt voor een groen energielabel A. IN DE WONING In 1993 is de woning gebouwd en vanaf 2018 zijn er vele onderdelen verbeterd, vergroot en gemoderniseerd. Onderstaand een overzicht: • in 2018 is het dakkapel aan de achterzijde geplaatst en daarmee is de badkamer vergroot; • de badkamer is gelijktijdig nieuw geplaatst; • de 11 zonnepanelen zijn in 2022 gelegd; • de gevel van de woning is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; • in 2022 is de begane grond is fors uitgebouwd en is direct de leef-keuken gerealiseerd; • in 2022 zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. In de keuken onder de grote vloertegel en in de woonkamer onder de (voor vloerverwarming geschikte) laminaat vloer; • de zolderkamer is voorzien van een airco (2023) en hier is een doucheruimte gerealiseerd. Hierdoor is deze kamer perfect geschikt als tiener- of logeerkamer; • en de CV ketel is in 2025 nieuw geplaatst. De leef-keuken met spoeleiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine. Via de aanwezige aluminium schuifpui loop je direct de achtertuin in en de lichtstraat zorgt voor een 'zee van licht' in de ruimte. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING Ook in de tuin is het heerlijk toeven. Er is een zeer prettige privacy, de veranda is mooi in een hoek geplaatst en heeft een eigen houtkachel en de garage staat vrij van de woning. Op mooie dagen kun je in de middag en (begin van) de avond genieten van de zon. Tussen de woning en de garage door loop je via een poort naar de oprit. Hier parkeer je met gemak 2-3 auto's naast de woning en er is een extra parkeerplek gecreëerd voor de woning. Wel zo handig! De tuin is dus veilig omsloten en er is een omloop om de woning heen. Vanuit de straat loop je binnen enkele minuten in het centrum van Gaanderen. Supermarkten, een drogist, een bakker, eetgelegenheden, het treinstation, de kapper, dit en meer staat allemaal tot je beschikking. Het dorp heeft verder een behoorlijk aanbod aan sportverenigingen en er zijn 2 basisscholen. Binnen 10 minuten rijden sta je in hartje Doetinchem en rijd je op de snelweg A18. WIL JIJ SFEER KOMEN PROEVEN? Plan dan een bezichtiging via Alpina Makelaardij. Met veel plezier laten we je alles zien van deze woning. TIP: kijk op BEITSERIJSTRAAT46.NL om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Op deze website kun je ook een brochure downloaden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.