Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Kerkstraat 236

7011CS Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.537

Fotogalerij

Kerkstraat 236 Gaanderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kerkstraat 236 in Gaanderen staat deze ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 105m². De woning is gebouwd in 1942, voorzien van muurisolatie en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een praktische bijkeuken, een kelder, badkamer op de begane grond en een zonnige tuin met berging en overkapt terras. Bovendien beschikt u over een eigen garage en royale oprit. Een woning die zowel sfeer als ruimte biedt – perfect voor wie op zoek is naar comfortabel wonen met karakter. Gelegen aan de rand van Gaanderen bevindt u zich in een rustige buurt met volop voorzieningen in de nabije omgeving. Basisscholen en sportclubs liggen op korte afstand en het openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Gaanderen, is gemakkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Met de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen korte tijd in Doetinchem en andere omliggende plaatsen, wat de bereikbaarheid naar werk, school en stad bijzonder gunstig maakt. Entree: Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Hier is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en u heeft direct toegang tot zowel de garage als de tuin. Binnengekomen in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal vormt een prettige binnenkomst met direct zicht op de karakteristieke elementen van deze woning. Woonkamer: In de woonkamer wordt u verwelkomd door veel lichtinval dankzij de grote ramen. De open indeling maakt deze ruimte ideaal voor zowel een sfeervolle zithoek als het ontvangen van gasten. Het plafond met karakteristieke draagbalken geeft de kamer extra charme en een warme uitstraling. Eetkamer: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een grote eettafel en heeft een directe verbinding met de keuken. Keuken: Vanuit de eetkamer loopt u de keuken in. De keuken is praktisch ingericht met een L-vormig aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een spoelbak. De keuken verkeert in goede staat, maar biedt mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Bijkeuken: Aansluitend treft u de bijkeuken. Hier is plek voor extra opslag en vindt u de witgoedaansluitingen. Een praktische ruimte die het dagelijkse wooncomfort vergroot. Sanitair: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en netjes onderhouden. Voorzien van een inloopdouche met regendouche en losse douchekop, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel en opbergmeubel, is dit een moderne en functionele ruimte. 1e verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide gelegen aan de overloop. Slaapkamers: De slaapkamers zijn licht en ruim opgezet, met voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de ingebouwde kastruimtes wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Eén van de kamers kan naar wens ook worden ingericht als werk- of hobbykamer. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de derde slaapkamer, eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. Deze kamer is multi-inzetbaar en kan zowel dienen als slaapkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor opslag. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een zonnige en goed onderhouden tuin. De tuin is deels bestraat en biedt daarnaast veel groen. Met het overdekte terras en voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel is dit een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen. Verder beschikt de tuin over een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Garage en berging: Aan de woning grenst de ruime garage, die vanaf de oprit toegankelijk is. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag. Bovendien beschikt de garage over een praktische bergzolder, wat zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met karakter (bouwjaar 1942) • Woonoppervlakte 105 m² • Voorzien van muurisolatie • Drie slaapkamers, verdeeld over eerste en tweede verdieping • Lichte woonkamer met open indeling en karakteristieke draagbalken • Aangrenzende eetkamer met deur naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Bijkeuken met witgoedaansluiting • Badkamer op de begane grond met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Zonnige tuin met berging en overkapt terras • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Garage met bergzolder • Gelegen in rustige buurt aan de rand van Gaanderen, nabij scholen, sportclubs en supermarkten • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.