Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Kerkstraat 258

7011CT Gaanderen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Kerkstraat 258 Gaanderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vandaag zijn we onderweg naar Gaanderen, een levendig dorp met een rijk industrieel verleden in het hart van de mooie Achterhoek. Hier woon je heerlijk rustig met een leuke verscheidenheid aan winkels, verschillende scholen in de buurt, een treinstation en ook een rijk verenigingsleven. Aan de Kerkstraat gaan we kijken bij een vrijstaande woning die erg verrassend uit de hoek komt. Dan hebben we het niet alleen over de ruimte binnen en buiten, maar ook over de duurzame keuzes die hier zijn gemaakt zodat de woning van het gas af is! En ook het fraaie plekje doet een duit in het zakje: Met een paar stappen sta je tussen de weilanden en landweggetjes voor een fijne avondwandeling met of zonder je hond. Een ideale combinatie van dorps wonen en buitenleven dat wacht op de nieuwe bewoners die hier dromen waar gaan maken! BINNENKIJKEN Als we stapvoets aan komen rijden door de charmante straat kijken we met een glimlach naar de leuke verscheidenheid aan woningen. De buurman zwaait vriendelijk, een klein gebaar dat precies weergeeft hoe het er hieraan toegaat: Een betrokken sfeer waar men naar elkaar omziet. De oprit is ruim genoeg voor twee auto’s waarbij er één onder de carport staat en de laadpaal tot z’n beschikking heeft. Normaal loop je hier volgens goed gebruik achterom maar deze eerste keer nemen we officieel de voordeur. In de hal treffen we rechts de trapopgang naar de verdieping, die is voor straks. Eerst nemen we een kijkje in de riante kelder met stahoogte. Dit is volwaardige provisie- en opslagruimte waar je veel plezier aan gaat beleven. Hier treffen we ook de compleet vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Rechtdoor lopen we de gesloten woonkeuken binnen. Een fijne, praktische ruimte met volop plaats voor een eettafel en uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt een prettige indeling met voldoende werk- en bergruimte. Om de hoek bekijken we de achteringang waar onder andere de elektrische boiler is geplaatst en het gastentoilet te vinden is. Dan door naar de riante, uitgebouwde woonkamer met volop leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een harmonieuze verbinding tussen binnen en buiten. Dit is een plek waar je met gemak een royale zithoek kwijt kan én aan de voorzijde een tweede eettafel, speelhoek of werkplek kunt realiseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de duurzame uitvoering waarmee gasverbruik tot het verleden behoort. De verwarming vindt overal plaats via infraroodpanelen die in alle vertrekken afzonderlijk geregeld kunnen worden door de Homematic thermostaten. En dankzij de aanwezigheid van dertig zonnepanelen wordt een overgroot gedeelte van de benodigde elektriciteit zelf opgewekt. De woning is dus volledig van het gas af en daarmee klaar voor de toekomst. Comfortabel wonen met oog voor energie en maandlasten. BOVEN VERDER Ook de verdieping is verrassend ruim en veelzijdig door de in totaal vier slaapkamers. Stuk voor stuk zijn het volwaardige kamers die je flexibel kunt indelen als slaap-, werk- of hobbykamer. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect voor wie thuiswerkt en extra ruimte nodig heeft. De eerste kleinere badkamer en het naastgelegen toilet treffen we op de overloop. De tweede badkamer in de aanbouw is heerlijk ruim opgezet en voorzien van een douchehoek, een breed wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Een nette en praktische ruimte waar je de dag ontspannen kan beginnen. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte voor seizoensspullen, archief en meer van die zaken. BUITENLEVEN! Stap naar buiten en je begrijpt het meteen: dit is niet zomaar een tuin, dit is een verlengstuk van je woonplezier. Een vrije achtertuin waar stilte en privacy vanzelfsprekend zijn en waar de zon gul haar werk doet. Hier ontstaat moeiteloos een royaal terras voor lange zomeravonden, een speelplek vol avontuur of zelfs die stijlvolle overkapping waar je stiekem al van droomde. Zodra het voorjaar zich aandient, zit je hier al heerlijk buiten en door de gunstige zonligging vangen de panelen ondertussen trouw hun portie mee. Ook aan praktisch comfort is gedacht. De vrijstaande garage biedt alle ruimte voor je fietsen, collectie gereedschap en de uitgestelde plannen die hier eindelijk werkelijkheid mogen worden. Klussen aan je oldtimer is straks een peulenschil met de smeerput die er te vinden is. Als laatste bekijken we de ruime bijkeuken met spoelbak en genoeg ruimte voor al je witgoed. Boven de garage wacht nog een verrassend ruime zolder voor extra bergruimte. Alles valt hier eigenlijk wel op z’n plek: een royale vrijstaande woning met volop leefruimte, duurzame voorzieningen, een zonnige tuin en slimme extra’s. Een woning die niet alleen klopt op papier, maar vooral in gevoel en dat mag je zelf komen ervaren. BEZICHTIGEN? Ben je benieuwd geworden naar dit verrassende exemplaar aan de Kerkstraat in Gaanderen? Maak dan snel met Iets Anders Makelaars een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vrijheid die deze plek te bieden heeft. Tot dan! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.258

Kosten koper (geschat): € 11.635

2% overdrachtsbelasting (€ 9.785) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.893

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.463

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.258 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.