Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Oeverstraat 3

7011CH Gaanderen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Oeverstraat 3 Gaanderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Oeverstraat 3 in Gaanderen staat deze uitgebouwde en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning, een woning die zich onderscheidt door comfort, leefruimte en een prettige indeling. Met een woonoppervlakte van circa 174 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor iedereen die royaal wil wonen. De absolute blikvanger is de riante tuinkamer/serre, die het binnen- en buitenleven op een fraaie manier met elkaar verbindt en zorgt voor extra woonkwaliteit. Tevens ligt de woning in een rustige, doodlopende straat. Aan het einde hiervan bevindt zich op korte loopafstand de Bielheimerbeek, een fijne plek om te wandelen of ontspannen te vissen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en modern afgewerkt. Zowel het sanitair als de keuken zijn eigentijds uitgevoerd, waardoor je hier zonder ingrijpende verbouwingen direct kunt gaan wonen. De combinatie van een royale living, een uitgebouwde keuken en de tuinkamer maakt dit huis bijzonder veelzijdig en comfortabel. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit voor de auto. In het verlengde van de oprit bevindt zich een loopdeur naar de voormalige garage, die nu is betrokken bij de woning en dienstdoet als extra ruimte aansluitend aan de serre. De voordeur is gesitueerd in de zijgevel, wat zorgt voor extra privacy en een rustige entree. Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fontein en een vaste kast waarin ook de meterkast is opgenomen. Vanuit de hal betreed je de royale L-vormige woonkamer, een fijne leefruimte met een sfeervolle gashaard en een strak spanplafond. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en vormt een centraal punt in de woning. Deze uitbouw is goed geïsoleerd en voorzien van een ruime kruipruimte, waarin een boiler en de verdeler voor de vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de royale serre, een heerlijke extra leefruimte die dankzij de vloerverwarming, schuifpui en elektrische zonwering het hele jaar door te gebruiken is. Dit voelt als een verlengde van de tuin en is een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Vanuit de serre is bovendien een deel van de voormalige garage bereikbaar, een praktische ruimte met water en elektra, geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas en rolluiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers; twee zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer met een inloopkast/vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een comfortabele inloopdouche. Deze verdieping beschikt over enkelglas, gecombineerd met rolluiken. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en de cv-ketel (Nefit, circa 2022). Deze verdieping is multifunctioneel en kan eventueel worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De achtertuin is vriendelijk en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Er is een terras, een gezellig overkappinkje en een berging van circa 7 m² met elektra. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een comfortabele en ruime woning met een doordachte indeling, veel leefruimte en een heerlijke tuinkamer – een fijne plek om thuis te komen in Gaanderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 173 m² Woonoppervlakte is inclusief aangebouwde serre met vloerverwarming, schuifpui en zonwering De perceeloppervlakte is 232 m² Moderne keuken en eigentijds sanitair Royale woonkamer met gashaard Extra multifunctionele ruimte (voormalige garage) Privacyvolle achtertuin met berging Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie: Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.