Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Oeverstraat 4

7011CH Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.244

Fotogalerij

Oeverstraat 4 Gaanderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Oeverstraat 4 in Gaanderen vindt u een goed verzorgde en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ruim 130m². Deze fraaie woning combineert comfort met functionaliteit en biedt alles wat u zoekt in een modern gezinshuis. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte open woonkamer met haard, een eigentijdse keuken, zonnepanelen en een zonnige tuin met overkapping, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een garage én een eigen oprit. Een ideale woning voor wie ruimte, rust en kwaliteit zoekt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat bevindt deze woning zich in een geliefde woonwijk van Gaanderen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Ook supermarkten, winkels en eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Het treinstation van Gaanderen is nabij gelegen, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende plaatsen zoals Doetinchem en Arnhem. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A18 en N317 snel bereikbaar, zodat u in no-time onderweg bent naar andere delen van de regio. Entree Vanaf de straatzijde bereikt u de woning via de verzorgde voortuin met eigen oprit, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto. Ook is er directe toegang tot de garage. Eenmaal binnen komt u in de hal, die een verzorgde indruk maakt en toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. Woonkamer Verder binnentredend komt u in de royale woonkamer, waar ruimte en licht centraal staan. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht. De sfeervolle haard vormt de eyecatcher van de ruimte, terwijl de airco zorgt voor comfort in elk seizoen. Er is meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Via de keukendeur heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die modern is vormgegeven en voorzien van alle gemakken. Het ruime kookeiland en het langgerekte aanrechtblad zorgen voor veel werkruimte. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, ovencombinatie, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte in lades en kasten. De strakke afwerking maakt het geheel tot een fijne plek om te koken en samen te komen. 1e verdieping De trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De overloop verbindt de ruimtes op natuurlijke wijze en geeft toegang tot elke kamer. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn ruim opgezet en genieten van een prettige lichtinval. Elke kamer is veelzijdig in te richten: als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Dankzij de nette afwerking en de rustgevende sfeer vormt iedere kamer een fijne plek om te ontspannen of te werken. Sanitair De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed onderhouden. U vindt hier een inloopdouche, wastafel met spiegel, radiator en een zwevend toilet. De ruimte is functioneel en verzorgd, en kan desgewenst eenvoudig naar eigen smaak worden gemoderniseerd. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studeerkamer. Ook de overloop is royaal en voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Een groot pluspunt van deze verdieping is de tweede badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. De goede stahoogte en nette afwerking maken dit een volwaardige verdieping. Buitenruimte Achter de woning ligt een riante en zonnige tuin met zowel bestrating als groen. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping, die grenst aan de garage, kunt u heerlijk beschut zitten. Of u nu een loungehoek wilt creëren, een speelruimte voor kinderen of een terras om te dineren in de avondzon – deze tuin biedt de mogelijkheden. Garage De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het parkeren van uw auto. De garage is zowel via de oprit als via de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 130 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers en twee badkamers • Lichte woonkamer met haard en airco • Open keuken met moderne inbouwapparatuur • Zonnige achtertuin met overkapping • Eigen oprit en garage • Voorzien van zonnepanelen • Goed onderhouden woning • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk • Nabij scholen, sportclubs, winkels en OV Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HRe 28 Internetgas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.