Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Pastoor Rölingstraat 35

7011GR Gaanderen • Gelderland

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 2.919

Fotogalerij

Pastoor Rölingstraat 35 Gaanderen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met zonnige tuin aan de rand van Gaanderen! Op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Gaanderen staat deze netjes onderhouden hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1976 en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromers. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van 123 m² en heeft energielabel B. Daarnaast is de woning volledig voorzien van gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing in kunststof kozijnen, die rond 2021 zijn geplaatst. Ook beschikt de woning over rolluiken en zijn er zes zonnepanelen aanwezig, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2020. Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich het eetgedeelte en de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en één van de kamers beschikt over een vaste kast De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte Perceel & omgeving De woning is gelegen op een perceel van 237 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waar u dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten optimaal kunt genieten van de zon vanaf begin van de middag tot aan zonsondergang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra berging en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning ligt aan de rand van Gaanderen, direct nabij het natuurgebied Moeraspark Akkermansbeek. Tegelijkertijd bevinden het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand. Ook is Gaanderen gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A18, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Gaanderen Gaanderen ligt in de groene Gelderse Achterhoek, een regio die bekend staat om haar rustige leefomgeving, gemoedelijk sfeer en schitterende natuur. Hier woont u landelijk, maar zeker niet afgelegen. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en enkele gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een eigen treinstation en busverbindingen naar onder meer Doetinchem, Terborg en Arnhem. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen A18 snel de rest van de regio. Op slechts enkele minuten afstand ligt Doetinchem, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en zorgvoorzieningen. Hier vindt u een bruisend stadscentrum met wekelijkse markten, theaters, bioscopen en sfeervolle cafés en restaurants. Voor wie uit het westen van Nederland komt, is het goed om te weten dat u hier een hoge kwaliteit van wonen vindt voor een veel vriendelijker prijsniveau. De combinatie van ruimte, rust, betaalbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt wonen in Gaanderen bijzonder aantrekkelijk.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2026 waren er 5.686 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.686

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.