Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

Prinses Christinastraat 2

7011BD Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.380

Fotogalerij

Prinses Christinastraat 2 Gaanderen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met moderne keuken, 4 slaapkamers en volop buitenruimte. Ruime twee-onder-één-kapwoning | Moderne keuken | Vloerverwarming | 4 slaapkamers | Oprit en aan rustig hofje gelegen Stap binnen in deze ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen op een perceel van 260 m², met een woonoppervlakte van 121 m². Een woning die ruimte en comfort combineert met een moderne afwerking – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt en wellicht de volgende stap! Wat maakt dit huis bijzonder? • Instapklare keuken in strakke U-opstelling (2012); • Houten vloer en sfeervolle afwerking in de woonkamer; • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en berging/garage; • 4 volwaardige slaapkamers; • Onderhoud en comfort op orde: cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en vernieuwde dakbedekking platte daken (2023); • Garage en eigen oprit. • Energielabel C ________________________________________ Indeling Begane grond Via de oprit stap je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer voelt meteen warm en uitnodigend dankzij de massieve houten vloer, de speelse indeling met boogdoorgang en een stijlvolle nis voor de televisie met natuurstenen wandafwerking. Er is genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel indien nodig. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (2012), uitgevoerd in een U-opstelling met hoogglans fronten, strak werkblad en luxe inbouwapparatuur. Het geheel oogt ruim en stijlvol, met veel werk- en bergruimte. Vanuit hier kijk je leuk uit over de tuin. In deze keuken is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vloerverwarming en praktische toegang tot de achtertuin en berging. Cv installatie is hier ook gesitueerd. Eerste verdieping Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafel en 2e wastafel met meubel en tweede toilet. Alle kamers zijn licht en goed in te richten, ideaal voor kinderen, logees of een thuiswerkplek. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is er volop bergruimte. Buiten De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Zo is er een ruime houten overkapping met plek voor een loungehoek en eettafel, ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige barbecue. Zeker omdat er ook 2 heaters geplaatst zijn. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor kinderen om te spelen – er staat nu zelfs een trampoline. Dankzij de gunstige zonligging kun je de hele dag door een plekje in de zon of juist in de schaduw vinden. In de voortuin parkeer je op eigen terrein meerdere auto’s Ligging en omgeving: Wonen aan de Prinses Christinastraat 2 betekent wonen in een rustige, groene en gezellige woonwijk in Gaanderen. Dit dorp, dat valt onder de gemeente Doetinchem, staat bekend om zijn gemoedelijke karakter en goede voorzieningen. Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs, een actief verenigingsleven en het treinstation waarmee je binnen enkele minuten in Doetinchem of richting Arnhem en Winterswijk zit. Ook de dagelijkse boodschappen en andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ben je een buitenmens? Dan zit je hier helemaal goed. Vanuit de woning loop of fiets je zo het landelijke buitengebied in, waar je kunt genieten van weilanden, boerderijen en de Achterhoekse rust. Voor natuurliefhebbers ligt ook bosgebied De Wrange letterlijk om de hoek. Dit uitgestrekte natuurgebied tussen Gaanderen en Doetinchem biedt volop wandel- en fietsroutes, speurtochten voor kinderen en mooie plekken om tot rust te komen. Kortom: hier profiteer je van de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid, dagelijkse voorzieningen én directe toegang tot natuur en buitenleven. ________________________________________ Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Prinses Christinastraat 2 absoluut een kans die je niet wilt missen! Plan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2026 waren er 5.686 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.686

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.