Direct naar de inhoud
Logo van Rijnlandhaven Makelaardij BV

Toekomstweg 4

7011EV Gaanderen • Gelderland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.021

Fotogalerij

Toekomstweg 4 Gaanderen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale bedrijfswoning met bedrijfshal,garage/werkplaats, paardenweide en wellnessruimte gelegen op 2740 m2 eigen grond. Aan de rand van Gaanderen, op een steenworp afstand van het buitengebied én met alle voorzieningen binnen handbereik, vindt u deze royale en moderne bedrijfswoning met garage/werkplaats, bedrijfshal, paardenweide en wellnessruimte. Een unieke combinatie van ruim wonen en werken, ideaal voor gezinnen en ondernemers die het beste van twee werelden zoeken. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en biedt onder meer een luxe wooneetkeuken met uitzicht op de paardenweide, vier slaapkamers waarvan één met badkamer op de begane grond, een grote bijkeuken en een sfeervolle veranda. De begane grond is recent grondig gerenoveerd en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Daarnaast beschikt het perceel over een grote garage/ werkplaats ( ca. 75 m2 begane grond) met verdieping (ca. 70 m2), bedrijfshal (ca. 295 m2, bouwjaar 2023) met luxe kantoor/mancave (ca. 85 m2) en separate inrit. Een ruim bestraat buitenterrein, een paardenweide met dierenverblijf en een wellnessruimte ( ca. 57 m2) met o.a. sauna, ontspanningsruimte en extra slaapkamer. De combinatie van wooncomfort, bedrijfsruimte en ontspanning maakt dit object werkelijk compleet. Indeling Indeling woning Begane grond: Entree met meterkast, voorraadkelder en trapopgang. Ruime woonkamer met cinewall, aparte speel- of werkkamer en een uitgebouwde woon-eetkeuken over de volle breedte van de woning met glazen achtergevel en luxe keukenmeubel met kookeiland (inbouw-apparatuur o.a. vaatwasser, afzuiging verwerkt in plafond, 3 gaspitten in het werkblad, koel-vriescombinatie, wijnklimaatkast, combi-stoomoven. Riante hoofdslaapkamer met aangrenzende moderne badkamer ( dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met twee douches en toilet), grote bijkeuken met wasruimte, toilet en extra achter-entree. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één in gebruik als inloopkast, tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar bergzolder. Woonoppervlakte 230 m2, inhoud woning 756 m3, oorspronkelijk bouwjaar 1900 laatst verbouwd 2022. Bijzonderheden Bijgebouwen en voorzieningen Goed geïsoleerde bedrijfsruimte (ca. 75 m2 begane grond) en met rol segmentdeur en verdieping (ca. 70 m2), geschikt als opslag/werkplaats of stalling voor meerdere auto’s. Grote bedrijfshal (ca. 295 m2) met luxe kantoor/mancave (ca. 85 m2). De bedrijfshal is voorzien van een betonvloer, rol segmentdeur, loopdeur en separate entree met toilet. Houten chalet (ca. 57 m2) ingericht als wellnessruimte met toilet, infrarood sauna, doucheruimte, ontspanningsruimte en extra slaapkamer. Speel/paardenweide met dierenverblijf. Royaal buitenterrein geheel verhard. De woning en bedrijfshal geheel gasloos, verwarming middels airco, (pelletkachel ter overname) en warmtepompboiler(300 liter). De wellness is wel voorzien van een gasaansluiting. Bestemming : bedrijf met bedrijfswoning, uitstekende mogelijkheden om wonen en ondernemen te combineren. Vigerend bestemmingsplan Akkermansweide categorie 3.2. Centrale ligging nabij treinstation, A18, centrum Doetinchem, supermarkt en scholen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
2740 m²
Inhoud
756 m³
Externe bergruimte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2026 waren er 5.686 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.686

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.