Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Warnersstraat 4

7011BM Gaanderen • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 2.745

Fotogalerij

Warnersstraat 4 Gaanderen
Foto 3
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je van die woningen tegen die je keer op keer blijven verbazen. Dit huis aan de Warnersstraat 4 is daar hét voorbeeld van. Van de royale leefruimtes binnen tot de prachtige tuin met zwembad en rietgedekt poolhouse buiten: hier is écht aan alles gedacht. Ligging De Warnersstraat is een rustige straat, vlak bij supermarkten, winkelcentrum 't Ganderije, basisschool, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. En misschien wel het mooiste: schuin tegenover de woning loop zó het bos in. Ideaal dus voor wandelaars en hondenbezitters. Energiezuinig en comfortabel wonen De woning is van binnen en buiten goed onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de begane grond, volledige HR-beglazing, dak- en spouwmuurisolatie en drie airco’s voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over een energielabel A – comfortabel én energiezuinig wonen dus! Binnen Je komt binnen in een lichte hal met moderne toiletruimte, trapopgang én toegang tot het souterrain. De woonkamer is een sfeervolle kamer-en-suite met aan de voorzijde een zitgedeelte (met open haard en airco) en aan de andere zijde, achter de schuifdeuren, een fijne lees- of werkhoek. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis: een moderne inbouwkeuken in U-opstelling met hardstenen werkblad en enkele inbouwapparatuur. Denk aan een quooker, brede inductiekookplaat met afzuiging, magnetron en oven. Er is een barretje om snel te ontbijten of de krant te lezen én ruimte voor een grote eettafel waar je eindeloos kunt tafelen met vrienden en familie. Via de schuifpui stap je zo het terras op. Aansluitend vind je de bijkeuken met handige kastenwand, provisieruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Van daaruit loop je door naar de grote garage met vliering (bereikbaar via een vlizotrap), verwarming, elektra, gootsteen en dubbele deuren naar de oprit. En dan het souterrain: een ware bonus met meerdere ruimten die je naar eigen wens kunt invullen. Denk aan een thuisbioscoop, mancave, chillplek voor de kinderen, fitnessruimte of gewoon als extra opslag. De technische installaties (cv-ketel, boiler en heteluchtinstallatie) zijn hier ook netjes ondergebracht. Boven Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop met airco toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen walk-in-closet / kleedkamer met wastafelmeubel, één van de kamers aan de achterzijde beschikt over een balkon en de andere kamer over een inbouwkast. De badkamer is luxe en stijlvol uitgevoerd in wit en antraciet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jetstreams én ingebouwde tv, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en één met airco. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Op het diepe perceel van 939 m² vind je meerdere terrassen, waarvan twee overdekt. Het terras direct achter de woning heeft bovendien een lamellendak dat open kan (geplaatst in 2023), én elektrische screens aan de zijkant, zodat je altijd comfortabel buiten zit. De ware eyecatcher is het Starline zwembad (4 x 9m) met elektrisch bedienbare afdekking en een rietgedekt poolhouse. Dit poolhouse is volledig uitgerust met een zitkamer, open keuken, toilet, badkamer met douche en wastafelmeubel, een slaap-/sportkamer, technische ruimte en een overdekt terras. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten met volop privacy of bijvoorbeeld te gebruiken voor het ontvangen van logees. Goed om te weten is dat er een puntstuk met grondwaterpomp aanwezig is. Aan de voorzijde is er plek voor circa vier auto’s op de eigen oprit. Kortom: dit is geen standaard woning, maar een compleet en verrassend woonparadijs waar binnen én buiten alles klopt. Let op: De genoemde scherpe prijs betreft een BIEDEN VANAF PRIJS. Biedingen vanaf dit niveau zullen door verkoper serieus in overweging genomen worden.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
939 m²
Inhoud
1309 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
107 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7011

Google Maps

Kaart van Gaanderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gaanderen

Woon- en buurtcijfers in Gaanderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gaanderen. In 2025 waren er 5.705 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 328.000.

Inwoners

5.705

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 328.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

104

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gaanderen
Jaar Inwoners
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gaanderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

709

Label A

475

Label B

416

Label G

313

Label D

272

Label F

173

Label E

105

Label A+

36

Label A++

12

Label A+++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gaanderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gaanderen
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gaanderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gaanderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer woningen in Gaanderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.