Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 46

5311AD Gameren • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.431

Fotogalerij

Beemstraat 46 Gameren
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke woonboerderij met ruimte, charme en de mogelijkheid om hier iets bijzonders van te maken. Aan de Beemstraat in Gameren staat deze rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 op een royaal perceel van 1.950 m², met een groot achterhuis, diepe tuin én volop kansen om wonen en buitenleven op een eigentijdse manier samen te brengen. De woning vraagt om modernisering en verduurzaming, maar biedt tegelijkertijd een prachtige basis voor liefhebbers van karakter, sfeer en ruimte. Een plek waar de charme van vroeger en de woonwensen van nu op een unieke manier kunnen samenkomen. Begane grond Je komt binnen via de originele voordeur aan de voorzijde van de woning, in een ruime hal met authentieke details en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer kijkt uit richting de Waalbandijk en heeft een warme, karaktervolle uitstraling dankzij de houten elementen, vaste kastruimte en de aanwezige gaskachel. Het is een ruimte waar de sfeer van de boerderij direct voelbaar is. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een extra kamer welke zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer. De eetkamer vormt het centrale hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier zijn de keuken, de hal met badkamer en separate toiletruimte én het achterhuis bereikbaar. Ook bevindt zich hier de zij-entree van de woning. De trap in de eetkamer geeft toegang tot de verdieping boven het achterhuis. De keuken sluit aan op de eetkamer en is eenvoudig ingericht met een recht keukenblok. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met toegang tot het separate toilet en de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een bijzonder onderdeel van deze woonboerderij is het royale achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte. Dit gedeelte bestaat momenteel uit meerdere ruimtes en beschikt onder andere over openslaande deuren naar de tuin. Juist dit gedeelte biedt volop mogelijkheden om extra woonruimte toe te voegen. Denk bijvoorbeeld aan een royale leefkeuken, een tuingerichte woonkamer, een werkruimte aan huis of een meer open verbinding tussen wonen en buitenleven. Daarnaast zijn hier diverse praktische berg- en werkruimtes aanwezig, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich twee slaapkamers, beide met karakteristieke kapvormen en prettig daglicht. Aansluitend bereik je de royale verdieping van het achterhuis. Deze grote open zolderruimte met zichtbare houten dakconstructie en meerdere dakramen biedt bijzonder veel mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een studio, atelier, werkruimte of juist een indrukwekkende extra leefverdieping. Ook hier vormt de huidige indeling vooral een basis voor verdere invulling naar eigen wens en woonstijl. Buitenruimte De tuin en het perceel vormen naast het karakter van deze woning zonder twijfel één van de grootste kwaliteiten van deze woonboerderij. Achter de woning strekt zich een diepe groene tuin uit met gazon, volwassen bomen, hagen en veel privacy. Dankzij het royale perceel ontstaat hier een gevoel van rust en vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. De huidige tuin biedt alle ruimte om het buitenleven volledig naar eigen wens vorm te geven. De toegevoegde artist impressions geven een indruk van hoe deze plek zich in de toekomst zou kunnen ontwikkelen tot een sfeervolle boerderijtuin met veranda, zwembad en meerdere terrassen. Ook aan de voorzijde draagt het groene erf bij aan de landelijke uitstraling van het geheel, met zicht richting de dijk en de omliggende omgeving. Bijzonderheden • Karakteristieke rietgedekte T-boerderij uit circa 1870 • Royaal perceel van circa 1.950 m² • Groot achterhuis met circa 80 m² overige inpandige ruimte • Diepe achtertuin op het zuiden • Artist impressions toegevoegd ter inspiratie van de tuin • Veel potentie voor modernisering en verduurzaming • De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor geen vragenlijst verkoper en lijst van zaken beschikbaar zijn • In de koopovereenkomst wordt een bij de leeftijd van de woning passende ouderdomsclausule opgenomen Gameren De woning ligt aan de rand van Gameren, direct onder de Waalbandijk en dichtbij de uiterwaarden en natuurgebied de Gamerensche Waarden. Een omgeving waar rust, natuur en buitenleven centraal staan. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met het centrum van Zaltbommel, het NS-station en de A2 op korte afstand. In de directe omgeving zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook basisschool en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Afsluiting Beemstraat 46 is zo'n plek waar mogelijkheden direct tot de verbeelding spreken. Een karaktervolle woonboerderij met een royaal perceel, veel inpandige ruimte en alle kans om hier een eigentijds en sfeervol landelijk thuis van te maken. Voor liefhebbers van charme, vrijheid en potentie biedt deze woning een bijzonder vertrekpunt.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
1950 m²
Inhoud
1048 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.