Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

De Korenmolen 69

5311CA Gameren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 774.000

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 791.330

Koopprijs /m²: € 4.423

Fotogalerij

De Korenmolen 69 Gameren
Foto 6
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS: DEZE VRIJSTAANDE NIEUWBOUWWONING (A+++) IS ONDERDEEL VAN HET NIEUWBOUWPROJECT MOLENDEL FASE 2 TE GAMEREN. DE BOUW IS GESTART! DE WONING WORDT NAAR VERWACHTING EIND 2026 AL OPGELEVERD! Kijk voor alle informatie over dit nieuwbouwproject op de projectwebsite van de projectontwikkelaar Whoon: whoon.nl /gameren/molendel/fase-2 Molendel is een nieuwe, complete wijk in het sfeervolle dorp Gameren. Hier woon je rustig in de waterrijke Bommelerwaard, vlakbij de Waal. Wonen in Gameren betekent het beste van twee werelden: de rust van een dorp én de gemakken van de stad binnen handbereik. In nog geen vijf minuten sta je in Zaltbommel, vol gezellige winkels, horeca, basisschool en alle voorzieningen die je nodig hebt. Ook de oprit naar de A2 is zeer dichtbij, waardoor je in een kwartier in ’s-Hertogenbosch bent en binnen een half uur in hartje Utrecht. Liever met de trein? Ook dat is geen probleem dankzij het NS-station in Zaltbommel. In het dorp zelf is alles dichtbij: van een supermarkt en een bakker tot een basisschool en een sportvereniging. Middelbare scholen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Daarbij ligt Gameren in een schitterende, groene omgeving: de Bommelerwaard – omsloten door de Waal en de Maas en omgeven door uitgestrekte uiterwaarden en groene dijken. BOUWNUMMER 59: Deze woning aan De Korenmolen 69 maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject Molendel te Gameren. Kenmerken: * Zeer energiezuinige woning (voorlopig energielabel = A +++) * Bodemwarmtepomp met koelfunctie in eigendom * Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein * Geïsoleerde garage, inpandig bereikbaar * Vloerverwarming op alle verdiepingen Deze vrijstaande woning is reeds voorzien van de onderstaande optie (kosten zijn in de koopsom inbegrepen): * Uitbouw van 2.40 meter over de gehele breedte van de begane grond * Garage inpandig bereikbaar door een deurkozijn tussen woning en garage Heeft u belangstelling in deze vrijstaande woning? Neem dan contact op met een van de verkopend makelaarskantoren.

Hypotheek berekenen

€ 774.000

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 791.330

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 774.000
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5311

Google Maps

Kaart van Gameren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Gameren

Woon- en buurtcijfers in Gameren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gameren. In 2025 waren er 2.737 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.446.

Inwoners

2.737

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.446

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.948

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gameren
Jaar Inwoners
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gameren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Opleidingsniveau

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkomst inwoners (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

347

Label C

152

Label B

141

Label G

127

Label D

89

Label F

58

Label E

24

Label A+

23

Label A++

11

Label A+++

5

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gameren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Elektriciteit: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Elektriciteit: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 3.078

Bedrijvigheid in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 410

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gameren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gameren.

Veelgestelde vragen over wonen in Gameren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer woningen in Gameren

Bekijk meer woningen in deze plaats.