Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

E.J.Hoegenhof 8

3886KL Garderen • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.990

Fotogalerij

E.J.Hoegenhof 8 Garderen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet voor niets zijn de huidige eigenaren ooit verliefd geworden op deze unieke locatie aan de E.J. Hoegenhof 8. Wij mogen u vandaag dan ook een keurig verzorgde MIDDENWONING MET BERGING VERANDA te koop aanbieden, gelegen op een plek die het beste van twee werelden combineert. Of u nu de rust en ruimte van de uitgestrekte Veluwse natuur zoekt, of juist de gezelligheid van het dorpscentrum, bij deze woning vindt u het allemaal direct om de hoek. Wanneer u het hofje uitloopt, staat u direct tussen de weilanden en liggen de natuurgebieden van Houtdorp en Leuvenum aan uw voeten, ideaal voor urenlange wandelingen. Loopt u de andere kant op, dan bevindt u zich midden in het gezellige dorpscentrum van Garderen, waar de supermarkt, bakkerij, slager en diverse gezellige restaurants op een steenworp afstand liggen. Alle dagelijkse boodschappen haalt u hier gemakkelijk te voet. Deze fijne gezinswoning, gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd en voorzien van alle hedendaagse wooncomfort, wat resulteert in een uitstekend Energielabel A. Met een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 20 meter op het noordwesten, geniet u hier op zomerse dagen tot ver in de avond van de zon en optimale privacy dankzij de vrije ligging. De woning is verder voorzien van een dakkapel op de eerste verdieping en maar liefst 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De halfopen keuken is in 2015 vernieuwd en in datzelfde jaar is de sfeervolle houten veranda in de achtertuin gerealiseerd. Bovendien biedt de woning nog volop mogelijkheden voor de toekomst; een uitbouw behoort tot de opties en op de tweede verdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij de school maakt dit een ideale gezinswoning. Dit is een woning die u echt gezien moet hebben! Voor meer informatie bezoekt u ejhoegenhof8.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1999. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en beschikt over betonvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige Energielabel A. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel aanwezig op de tweede verdieping. Het dak is bedekt middels dakpannen en er is een PV-installatie met 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022. De woning is tevens voorzien van zonnescreens. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal/entree met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zicht de keuken in hoekopstelling. Deze beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 5-pits gas op glaskookplaat, oven en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping: via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met zicht op het hofje. De functionele badkamer is keurig verzorgd en is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit betreft momenteel een open zolderetage. Hier vindt u tevens de opstelling voor de CV-ketel en de witgoedaansluitingen. Achter de knieschotten is er voldoende bergruimte gecreëerd en er is een vlizotrap naar de vliering. Aan bergruimte geen gebrek dus. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van een eventuele vierde slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is maar liefst 20 meter diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is. Deze riante tuin is netjes aangelegd met een terras, kunstgras en diverse beplanting. De vrije ligging biedt optimale rust en veel privacy. Er is een achterom aanwezig en in de achtertuin bevindt zich een robuuste veranda, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven losstaande ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. * Perceeloppervlakte: ca. 182 m² * Woonoppervlakte: 96 m² * Externe bergruimte: 9 m² * Veranda 11 m² * Inhoud woning: 334 m³

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
334 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3886

Google Maps

Locatie van Garderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Garderen

Woon- en buurtcijfers in Garderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Garderen. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Garderen
Jaar Inwoners
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Garderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

303

Label A

213

Label B

186

Label F

145

Label D

141

Label G

92

Label E

57

Label A+++

38

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Garderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Garderen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Garderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Garderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Garderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.