Direct naar de inhoud
Logo van Het Geldersch Huys Makelaars

't Boerenerf 44

3886BA Garderen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Putten

Fotogalerij

't Boerenerf 44 Garderen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen op een rustige en vooral groene locatie! Starters opgelet! Wellicht is dit de match in jouw beginnende wooncarriére! Op een ontzettend leuke en vooral rustige locatie in het gezellige dorp Garderen treffen we deze keurig onderhouden rug-aan-rug woning op een perceel van 110 vierkante meter. Dit pittoreske gedeelte van het gezellige dorp is een heerlijke woonomgeving. Je woont hier heel centraal maar vooral in het groen. Een rustige woonomgeving welke toch ook heel centraal is gelegen! Deze woning valt direct op! Door de hooglopende gevelconstructie (de kopgevel!) geniet je in de woning van heel veel woonoppervlakte en een fijne lichtinval. Sowieso ziet deze woning er dus stoerder en moderner uit dan de vergelijkbare woningen in de rij. Heel gaaf! Deze woonwijk heeft een fijne opzet waar vooral het groen en de beplanting de kern vormt. Je kijkt vrij uit over de volgroeide bomenrij en geniet van optimale privacy. Waar rustig wonen hier ook écht de kern vormt, zijn de voorzieningen en de gezellige bruisende steden ook op korte afstand van de woning gelegen. Wil je eropuit om een middag te shoppen? Harderwijk, Apeldoorn en Amersfoort zijn heel goed bereikbaar via de A1 of A28 (op enkele autominuten rijden van de woning). Daarnaast treffen we in de directe omgeving ook goede voorzieningen qua openbaar vervoer. De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Iets verderop treffen we de supermarkt, bakker, slager, groenteboer en natuurlijk de bekende ijssalons en heerlijke restaurants! Kortom: een moderne instapklare woning in een fijne woonomgeving. Genoeg redenen om snel verder te lezen! Indeling van deze leuke woning aan ’t Boerenerf 44 in Garderen: Het ‘’erf’’ heeft een ruime opzet waar goed over het parkeren is nagedacht. Je treft voldoende openbare parkeergelegenheid. Aan de voorzijde treffen we het gezellige groen/de buitentruimte voor de woning. De tuin is aangelegd met een groot terras zodat je hier lekker van de zon kunt genieten. Je ervaart hier veel privacy en een fijne beschutting door de bomen (zonder het verlies van de zonkracht!). Aan de voorzijde van het perceel is ook een praktische een berging gesitueerd voor het stallen van de fiets en bijvoorbeeld het opbergen van het tuinmeubilair en andere spullen. De entree-/hal biedt ruime aan de meterkast, het toilet met fonteintje in lichte kleurstelling en toegang naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de strakke afwerking van de wanden en de vloer. De woonkamer met open keuken is van een ruim maar toch ook erg gezellig formaat! En… let hier ook op het fijne uitzicht naar buiten! De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De boodschappen en huishoudelijke spulletjes berg je eenvoudig op in de trapkast. We volgen meteen de trapopgang naar boven! Eerste en tweede verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar boven. Wauw! Hier merk je pas écht het voordeel van die kopgevel! De slaapkamers zijn hierdoor voorzien van ‘’rechte’’ wanden met draai- en kiepkozijnen die zoveel lichtinval creëren! Er zijn op deze verdieping twee ruime slaapkamers te vinden. Een ruime hoofdslaapkamer en dus nog een extra logeer- of werkkamer. Ook de badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling. (Hoe kan het ook anders in deze frisse, nette woning!). We vinden in de badkamer een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen van de wasapparatuur en CV-opstelling gesitueerd. In deze ruimte is het eventueel nog mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Tijdens de bezichtiging denken wij natuurlijk graag mee! Highlights ‘t Boerenerf 44 in Garderen: - Keurig onderhouden rug-aan-rug woning gelegen op een prachtige (en vooral groene!) locatie; - Gelegen op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen/dagelijkse boodschappen; - Ligging nabij uitvalswegen A1 en A28 waardoor de steden (Harderwijk, Apeldoorn, Amersfoort) binnen 20/25 minuten te bereiken zijn; - De woning is voorzien van een definitief energielabel A; - Ruime voortuin met extra berging en fijne zonligging; - Woonkamer met open keuken en praktische vaste kast; - Deze woning is voorzien van een kopgevel waardoor deze zich sowieso onderscheid in woonruimte en lichtinval! - Voorzien van twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, maar eventueel is er eenvoudig nog een derde kamer te realiseren op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte 80 vierkante meter; - Perceeloppervlakte 110 vierkante meter; - Kadastraal bekend gemeente Garderen, sectie B, nummer 2601; Trappen we hier jouw wooncarriére af? Van harte welkom voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
352 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3886

Google Maps

Locatie van Garderen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Garderen

Woon- en buurtcijfers in Garderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Garderen. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Garderen
Jaar Inwoners
2021 2.150
2022 2.155
2023 2.155
2024 2.230
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Garderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 485.000
2023 EUR 555.000
2024 EUR 578.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 345 15-25: 250 25-45: 430 45-65: 635

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

2.080

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 102
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 295
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 136
2010 tot 2020 115
2020 en later 288

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

303

Label A

213

Label B

186

Label F

145

Label D

141

Label G

92

Label E

57

Label A+++

38

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Garderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.710 3.630
2021 1.950 3.760
2022 1.500 3.570
2023 1.200 3.440
2024 1.130 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.770

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.540

Bedrijvigheid in Garderen (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Garderen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Garderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Garderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Garderen?

Garderen telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garderen is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garderen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garderen?

In Garderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Garderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.