Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Reinette, maakt wonen compleet

Krassumerstraat 38

9893PK Garnwerd • Groningen

Beschikbaar

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 2.765

Fotogalerij

Krassumerstraat 38 Garnwerd
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2/1 kapwoning met garage op hoeklocatie gelegen op een ruime kavel. In het dorpje Garnwerd met het smalste straatje van heel Nederland (toegankelijk voor auto’s) ligt deze 2/1 kapwoning op een royaal perceel van 327 m2 en een woonoppervlakte van 85m2. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te moderniseren. De rustige ligging, ruime buitenruimte en de isolatiematregelen die al getroffen zijn zoals: dak, muur en vloerisolatie maakt dit een aantrekkelijke woning. Let op! De komende vier weken vinden er alleen bezichtigingen plaats voor huurders van de woningcorporatie Wold & Waard. Voldoet u aan deze voorwaarden en hebt u interesse? Neem dan contact met ons op. Bent u geen huurder? Geef dan uw gegevens aan ons door. Vanaf 2 juni vinden de afspraken plaats voor kandidaten die buiten de doelgroep vallen. De woning beschikt over een energielabel C, is deels voorzien van dubbele beglazing en heeft houten kozijnen. Verwarming middels radiatoren en wordt verzorgd doormiddel van een Nefit cv-ketel uit 2024. Er is een aangebouwde berging met witgoed aansluiting en aansluitend een stenen garage. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met gazon, planten en erfafscheiding. De zij- en achtertuin zijn ingericht met bestrating en gazon. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de straat. De stenen garage biedt ook ruimte voor het stallen van uw voertuig. Begane grond Vanaf de voorkant bereikt u de entree van de woning waarna u binnenkomt in de hal met meterkast, trapopgang, kelderkast en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De gesloten keuken is eenvoudig uitgevoerd. Vanuit de keuken is er toegang naar de berging, vanuit daar kunt u naar de achtertuin of garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Er is 1 slaapkamer met eigen toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Zolder Via een vlizotrap is de geïsoleerde zolder bereikbaar. Ideaal om te gebruiken als extra opbergruimte. Garnwerd is een gastvrij en sfeervol dorp, op slechts 15 autominuten van Groningen, ook per fiets goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een basisschool, een actief verenigingsleven en volop mogelijkheden voor watersporters, wandelaars en fietsers. Bijzonderheden: - Er dient gebruik te maken van een projectnotaris - Eigen bewoning clausule - U aanvaart de woning zoals u hem ziet - Eerste vier weken uitsluitend bezichtigingen voor huurders van de woningcorporatie. - Kosten voor het uitmeten van de kavel zijn voor koper (minimaal: € 510-,) - Starterslening gemeente Westerkwartier mogelijk - Er zijn bij deze verkoop geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig. Wilt u de woning bekijken? Neem dan contact met ons op, dan leiden wij u graag rond door deze woning. Houdt hierbij wel rekening met de eerdergenoemde voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
407 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9893

Google Maps

Garnwerd op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Garnwerd

Woon- en buurtcijfers in Garnwerd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Garnwerd. In 2025 waren er 419 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 275.257.

Inwoners

419

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 275.257

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.435

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Garnwerd
Jaar Inwoners
2021 423
2022 428
2023 430
2024 420
2025 419

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Garnwerd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.403
2022 EUR 229.403
2023 EUR 253.921
2024 EUR 252.762
2025 EUR 275.257

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 113 0-15: 70 15-25: 30 25-45: 76 45-65: 133

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17

Nederland

374

Buiten Europa

22

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 2
Tussenwoningen 25
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 2
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label C

55

Label D

26

Label B

24

Label F

15

Label A

14

Label E

7

Label A+

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Garnwerd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.682 2.804
2021 1.851 2.775
2022 1.429 2.572
2023 1.161 2.539
2024 1.144 2.666

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.547

Huurwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 2.139

Koopwoning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.766

Appartement

Gas: 229 • Elektriciteit: 730

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 1.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 2.862

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.647

Bedrijvigheid in Garnwerd (2025)

Handel en HORECA 7
Nijverheid en energie 7
Zakelijke dienstverlening 22
Overheid, onderwijs en zorg 22
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 1
Financiele diensten en onroerendgoed 1
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Garnwerd
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Garnwerd.

Veelgestelde vragen over wonen in Garnwerd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Garnwerd?

Garnwerd telt in 2025 ongeveer 419 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Garnwerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Garnwerd is in 2025 circa € 275.257.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Garnwerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Garnwerd ligt rond € 30.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Garnwerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Garnwerd?

In Garnwerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer woningen in Garnwerd

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.