Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Kerkstraat 22

9462PS Gasselte • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rolde

Fotogalerij

Kerkstraat 22 Gasselte
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL WONEN IN DE PRACHTIGE EN BOSRIJKE WOONOMGEVING IN GASSELTE. IDEAAL VOOR GROTE GEZINNEN, MEERDERE GENERATIES ONDER 1 DAK, BED & BREAKFAST OF WERKEN AAN HUIS! De afgelopen jaren is deze karakteristieke woonboerderij met veel zorg en liefde verbouwd. Alles dat wenselijk is kán hier! De volledige eerste verdieping is ingericht als volwaardige woonruimte, wat heeft gezorgd voor een indrukwekkende uitbreiding van het woonoppervlak. De woonboerderij beschikt over twee volledig te scheiden leefgedeeltes, waardoor het uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning of als bed & breakfast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke leefruimte met royale woonkeuken in moderne stijl en een heerlijke houtkachel, met een prachtig vrij uitzicht over de diepe achtertuin en de omliggende landerijen. Dit deel van de woonboerderij heeft een eigen entree aan de zijkant van de woning, een eigen kantoor/kamer en eigen bergruimte. Vanuit de hal die hoort bij dit deel van de boerderij is het achterste gedeelte van bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 2 sfeervolle ruime slaapkamers en een ruime moderne badkamer die voorzien is van een wastafelmeubel met 2 waskommen, douchehoek en toilet. Tenslotte is er nog een bergruimte aanwezig die hoort bij dit gedeelte van de bovenverdieping. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich de andere woonunit. Deze voorste helft beschikt eveneens over een eigen entree aan de (andere) zijkant van de woning. Vanuit de hal die hoort bij deze entree is de woonkeuken, de woonkamer, de toiletruimte en een berging te bereiken. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde van de woning en de woonkeuken, modern uitgevoerd in landelijke stijl, is gelegen aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de achtertuin. Via de trapopgang die bij dit gedeelte van de woonboerderij hoort is er directe toegang tot de verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer die voorzien is van een wastafelmeubel met waskom en douchehoek. Het separate toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Op dit moment totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op de bovenverdieping en de 6e slaapkamer (nu ingetekend als "kantoor" ligt op de begane grond. Een ideale woning voor bijvoorbeeld grote gezinnen! De royale tuin is fraai aangelegd en bestaat uit verschillende zithoeken en een sfeervolle overkapping. Daarnaast is het perceel ideaal voor het houden van dieren, dankzij de aanwezige stal en aangrenzende dierenweide OMGEVING Gasselte is een aantrekkelijk Hondsrugdorp. Deze omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, met uitgestrekte bossen en karakteristieke Drentse landschappen. Gecombineerd met praktische voorzieningen, zoals een basisschool, een bakker en gezellige eetgelegenheden. Recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het nabijgelegen ’t Nije Hemelriek, een helderblauwe recreatieplas met zandstranden en wandelpaden. Op steenworp afstand ligt eveneens de prachtige zandverstuiving "Drouwenerzand". Gasselte is uitstekend bereikbaar via de N34, die aansluit op omliggende dorpen en steden. Openbaar vervoer is beschikbaar; buslijn 312 verbindt Gasselte met andere plaatsen in de regio. BIJZONDERHEDEN - Royaal perceel van maar liefst 6253 m²; - Verbouwd, na-geïsoleerd en gemoderniseerd 2022-2025; - Totaal 5 slaapkamers op de bovenverdieping en 2 compleet-uitgevoerde badkamers; - Uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, B&B of werken aan huis; - Energielabel A!; - Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping; - Dankzij stal en aangrenzende dierenweide ook zeer geschikt voor het houden van dieren; - Uitstekende ligging aan de rand van het geliefde dorp Gasselte, gelegen op 30 autominuten van Groningen-stad, 20 minuten vanaf Emmen en Assen! Bent u benieuwd geworden of deze heerlijke woonboerderij op deze prachtige locatie bij u past? Bel voor een afspraak en de makelaar leidt u graag rond! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Landelijk wonen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 998.500

Kosten koper (geschat): € 21.820

2% overdrachtsbelasting (€ 19.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
6253 m²
Inhoud
1078 m³
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9462

Google Maps

Geografisch overzicht Gasselte

Verken Gasselte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Gasselte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gasselte. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gasselte
Jaar Inwoners
2021 1.900
2022 1.850
2023 1.895
2024 1.865
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gasselte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 625 0-15: 260 15-25: 135 25-45: 335 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

320

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.700

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 102
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 243
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 45
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

255

Label D

196

Label A

165

Label B

131

Label G

109

Label F

86

Label E

31

Label A+++

22

Label A++

11

Label A+

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gasselte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.160
2021 1.900 3.150
2022 1.490 3.040
2023 1.170 2.950
2024 1.130 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.180

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.420

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Gasselte (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gasselte
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gasselte.

Veelgestelde vragen over wonen in Gasselte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gasselte?

Gasselte telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gasselte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gasselte is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gasselte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gasselte ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gasselte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gasselte?

In Gasselte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Gasselte

Bekijk meer woningen in deze plaats.