Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schalie Makelaars

Lutkenend 9

9462PN Gasselte • Drenthe

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.312

Fotogalerij

Lutkenend 9 Gasselte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een karakteristieke woonboerderij met veel buitenruimte? Kom dan langs bij Lutkenend 9 in Gasselte! Op een prachtige locatie, midden op de Drentse Hondsrug, vindt u deze sfeervolle Saksische woonboerderij met riante houten schuur. Centraal in de royale en sfeervolle woonkamer bevindt zich een draaibare houtkachel waardoor het in iedere hoek aangenaam is vertoeven. Vanuit de tuingerichte woonkamer heeft u direct contact met de prachtige buitenwereld. De woonboerderij is rond 1900 gebouwd en is de loop der tijd volledig gerenoveerd. Recentelijk nog (2023) is het complete rieten dak vervangen en aan de binnenkant voorzien van brandwerende platen en isolatiemateriaal. Ondanks alle moderniseringen zijn tegelijkertijd de karakteristieke sfeer en elementen wel bewaard gebleven. Zo zijn in de woning bijvoorbeeld diverse tegeltableaus te vinden en bevinden de prachtige houten gebinten zich in het zicht. De woning staat op een royale kavel van maar liefst 2570 m2 eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin. In de tuin zijn diverse zithoeken gecreëerd vanwaar u prachtig uitzicht over de landerijen heeft. Buiten bevindt zich tevens een grote houten schuur en een houtstek. Het object is gelegen in een prachtige omgeving. Gasselte ligt midden op de Drentse Hondsrug tussen diverse bossen, heidevelden en een fraai glooiend landschap. Het natuurgebied Drouwenerzand en de recreatieplas het Nije Hemelriek bevinden zich op loop/fietsafstand. In de directe nabijheid zijn verder diverse basisvoorzieningen, recreatie- en horecagelegenheden en een 18 holes golfbaan aanwezig. Bovendien is Gasselte via de N33, de N34 en met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Indeling. Begane grond: Entree, hal met toilet. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de royale en gezellige woonkamer, keuken, slaapkamer en bijkeuken. De slaapkamer beschikt over een walk-in-closet en een en-suite badkamer. Het betreft hier een moderne en nette badkamer welke beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en (tweede) toilet. LET OP - Aangezien op de benedenverdieping zich zowel een slaap- als badkamer bevinden, is deze woning ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning. Eerste verdieping: Vaste trap naar eerste verdieping, overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde betreft een zeer royale - nog verder af te werken - kamer van circa 31 m2. De badkamer beschikt over een douche, (derde) toilet en wastafel. Boven de eerste verdieping is het nog mogelijk een vliering te realiseren. Bijzonderheden: - Karakteristieke, stijlvolle woonboerderij. - Gerenoveerd en gemoderniseerd. - Een nieuw rieten dak (2023) met brandwerende platen en isolatie. - Draaibare houtkachel in woonkamer. - Zeer veel buitenruimte. - Tuin met bos in volle eigendom. - Energielabel C. - Gelegen in een prachtige omgeving. Enthousiast en nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! Goed om te weten: - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
2570 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline HR Excellent - HRC 30 H (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9462

Google Maps

Geografisch overzicht Gasselte

Verken Gasselte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Gasselte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gasselte. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gasselte
Jaar Inwoners
2021 1.900
2022 1.850
2023 1.895
2024 1.865
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gasselte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 344.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 625 0-15: 260 15-25: 135 25-45: 335 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

320

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.700

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 102
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 72
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 243
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 80
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 45
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

255

Label D

196

Label A

165

Label B

131

Label G

109

Label F

86

Label E

31

Label A+++

22

Label A++

11

Label A+

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gasselte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.160
2021 1.900 3.150
2022 1.490 3.040
2023 1.170 2.950
2024 1.130 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.180

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.420

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.570

Bedrijvigheid in Gasselte (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gasselte
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gasselte.

Veelgestelde vragen over wonen in Gasselte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gasselte?

Gasselte telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gasselte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gasselte is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gasselte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gasselte ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gasselte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gasselte?

In Gasselte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Gasselte

Bekijk meer woningen in deze plaats.