Direct naar de inhoud
Logo van Interhouse makelaars

Brandestraat 23

4931AV Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Brandestraat 23 Geertruidenberg
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in het hart van een vestingstad. In één van de mooiste straatjes van historisch Geertruidenberg, direct grenzend aan het sfeervolle marktplein, ligt deze unieke woning uit 1621. Het betreft een gemeentelijk monument met karakter, historie en verrassend veel leefruimte. De Brandestraat is autoluw (alleen toegankelijk voor bewoners) en ademt de sfeer van een tijd waarin ambacht en authenticiteit vanzelfsprekend waren. Indeling Achter de fraaie gevel met gietijzeren muurarmaturen schuilt een bijzonder huis vol warmte en sfeer. Via de voordeur betreed je de hal met Portugese vloertegels, meterkast en garderobe. Toilet met zwevend toilet met fonteintje. De woonkamer (6,43 x 3,43 m) is charmant en intiem, met een sfeervolle houtkachel, houten vloeren en veel lichtinval. De keuken (4,10 x 2,58 m) is praktisch en gezellig, voorzien van een groot RVS-fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een werkkamer (3,63 x 2,44 m), ideaal als thuiswerkplek of atelier, en een gewelfkelder, bereikbaar via een vaste trap, perfect als wijn- of voorraadkelder. Eerste verdieping Via de trap bereik je een overloop (4,93 x 1,73 m) en vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (3,64 x 3,60 m) met inloopkast (1,69 x 1,92 m). De badkamer (3,10 x 1,92 m) beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, douche, toilet en een authentieke balkenconstructie. Tweede verdieping De grote zolderkamer (8,85 x 3,97 m) met imposante houten spanten is een heerlijke plek als logeer- of hobbyruimte. Buitenruimte De besloten stadstuin biedt volop privacy en kijkt uit op de imposante kerk, een bijzonder en rustgevend decor. Hier geniet je in alle seizoenen van zon en stilte midden in de oude binnenstad. In de tuin staat nog een kleine berging. Omgeving Geertruidenberg is één van de oudste steden van Nederland: een echte vestingstad met stadsrechten en een historisch marktplein vol cafés en restaurants. De ligging is ideaal, op korte afstand van de Biesbosch, waar je prachtig kunt wandelen, fietsen of varen en gunstig ten opzichte van Breda, Oosterhout en de uitvalswegen richting Tilburg en Rotterdam. Bijzonderheden -Gemeentelijk monument (bouwjaar ca. 1621) -Autoluwe straat, direct bij het marktplein -Woonkamer met houtkachel -Authentieke details en karaktervol geheel -Werkkamer en kelder -Slaapkamer met inloopkast + royale zolderkamer -Stadstuin met uitzicht op de kerk -Nabij Nationaal Park De Biesbosch -De standaard ouderdoms- en materialen clausule alsmede een niet-zelf-bewoondclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst Geïnteresseerd? Neem dan snel contact op met ons kantoor in Breda voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging of vraag een bezichtiging aan via de button op deze website. *** Situated in one of the most beautiful streets of historic Geertruidenberg, directly adjacent to the atmospheric market square, lies this unique home dating back to 1621. It is a municipal monument rich in character, history, and surprisingly generous living space. Brandestraat is a low-traffic street (accessible only for residents) and exudes the charm of a time when craftsmanship and authenticity were simply part of everyday life. Layout Behind the elegant facade with cast-iron wall lanterns hides a truly special home full of warmth and ambiance. Through the front door you enter the hallway with Portuguese floor tiles, meter cupboard and wardrobe. Wall-mounted toilet and small sink. The living room (6.43 x 3.43 m) is charming and intimate, featuring a cozy wood-burning stove, wooden flooring and plenty of natural light. The kitchen (4.10 x 2.58 m) is practical and inviting, equipped with a large stainless steel stove, oven, extraction hood, dishwasher, fridge and ample storage space. On the ground floor you will also find a study (3.63 x 2.44 m), ideal as a home office or studio, and a vaulted cellar accessible via a fixed staircase, perfect for wine or storage. First floor A staircase leads to the landing (4.93 x 1.73 m) with a built-in cupboard offering connections for a washing machine and dryer. At the front is a spacious bedroom (3.64 x 3.60 m) with walk-in closet (1.69 x 1.92 m). The bathroom (3.10 x 1.92 m) includes a bathtub, double sink, shower, wall-mounted toilet and an authentic wooden beam structure. Second floor The large attic room (8.85 x 3.97 m) with impressive wooden trusses is a delightful space for guests or hobbies. Outdoor space The enclosed city garden offers plenty of privacy and looks out onto the imposing church, providing a special and tranquil backdrop. Here you can enjoy sun and serenity all year round, right in the heart of the old town. The garden also features a small storage shed. Surroundings Geertruidenberg is one of the oldest cities in the Netherlands: a true fortified town with city rights and a historic market square full of cafés and restaurants. The location is ideal, close to De Biesbosch nature reserve for walking, cycling or boating, and conveniently positioned for Breda, Oosterhout and the main roads towards Tilburg and Rotterdam. Highlights - Municipal monument (est. 1621) - Low-traffic street, next to the market square - Living room with wood-burning stove - Authentic details and character throughout - Study and cellar - Bedroom with walk-in closet plus spacious attic room - City garden with church view - Near National Park De Biesbosch - The standard age and materials clause, as well as a non-occupancy clause, are included in the purchase agreement Interested in a viewing? Please contact our office in Breda directly to schedule an appointment or request a viewing through the button on this website! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1621
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.