Direct naar de inhoud
Logo van Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer

Commandeurstraat 8

4931CL Geertruidenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Commandeurstraat 8 Geertruidenberg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande villa/woning met een woonoppervlak van 204 m2 valt het meest op door zijn ligging aan de vestinggracht en het prachtige uitzicht over het water. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en waar je naar het water blijft kijken. Door de diverse terrassen rondom het huis en het vele glas in de woning kun je op elk moment van de dag een plek vinden waar het prettig toeven is. Zowel zomer als winter, zowel binnen als buiten. Het kavel (1714 m2) ligt met twee zijden aan de Vest. De boven- en benedentuin bieden samen met veel bomen en het Commandeursbolwerk veel privacy. Gelegen aan een rustige, boomrijke straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, ben je toch maar op 5 minuten wandelen van de historische Markt van Geertruidenberg. Hier komen ruimte, privacy en een centrale ligging op een zeldzame manier samen. De kwaliteit van de woning uit 1969 is meer dan prima. Het is een ingenieurswoning gebouwd volgens PNEM kwaliteitsnormen en sindsdien waar nodig gemoderniseerd en voorzien van uitbreidingen naar hedendaagse maatstaven. De woning is goed onderhouden, maar afhankelijk van de wensen koper van een eigen stijl te voorzien. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, is voorzien van een laadpunt en een ruime vrijstaande garage. Indeling Begane grond Via de ruime hal betreedt u de woning. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het bolwerk en de groene tuin. De praktische bijkeuken is zowel vanuit de keuken als van buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime vijfde slaapkamer en een zeer royale voorzolder met volop bergruimte. Buitenruimte De riante tuin rondom de woning biedt optimale privacy en tal van mogelijkheden. Dankzij de grootte van het perceel is er altijd een perfecte plek te vinden in de zon of juist in de schaduw en kun je genieten van het fantastische uitzicht. Ligging De woning is omgeven door groen en water en biedt maximale rust en privacy. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van de gezellige markt met diverse voorzieningen. De ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met relatief veel gezinnen maakt het geheel extra aantrekkelijk. De basisschool ligt op korte afstand via een autoarme route (5 minuten wandelen) en de Commandeurstraat heeft ook een openbare speeltuin. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen nabij, en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1969 - Woonoppervlakte: ca. 204 m² - Perceel: ca. 1.714 m² - Energielabel: A - Gelegen op een ruim en groen perceel - Veel privacy en mogelijkheden - Vrijstaande ruime garage met krachtstroom - 26 zonnepanelen - Geschikt voor beroep aan huis - Beschikt over 5 slaapkamers - Nabij basisschool De vestingstad Geertruidenberg vormt samen met Raamsdonksveer en Raamsdonk de gemeente Geertruidenberg. Een centrale locatie in West-Brabant, nabij de natuurgebied de Biesbos en met uitstekende verbindingen naar de A27 en A59. Steden als Breda, Tilburg en Gorinchem zijn snel en comfortabel bereikbaar, maar ook Utrecht, Rotterdam en Den Bosch liggen op iets meer dan een half auto-uur. Winkels en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand in Geertruidenberg, een ruimer aanbod is te vinden in Raamsdonksveer.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
1714 m²
Inhoud
719 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.