Direct naar de inhoud
Logo van Ideale Makelaar

Havendijkstraat 30

4931AS Geertruidenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.539

Fotogalerij

Havendijkstraat 30 Geertruidenberg
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Donderdag 18 juni is er een Open huis van 13:00 tot 16:00. Deze fraaie karakteristieke woning met een opvallende brede en ruime opzet in het centrum van Geertruidenberg heeft een zeer royale tuin, garage en een oprit voor 3 auto’s op een perceel van 547 m². De woning is in 2014 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. De open keuken en woonkamer hebben een oppervlakte van ruim 70 m², verder zijn er een bijkeuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. De riante achtertuin met veel privacy maakt het verhaal compleet. Woonoppervlakte ca. 165 m², inhoud ca. 675 m³, perceelgrootte 547 m², bouwjaar 1925. Aanvaarding: in overleg. Bouwkundig rapport is aanwezig. De woning is uitstekend onderhouden. Op het dak van de garage liggen 6 zonnepanelen. Wat deze woning uniek maakt, is de verrassend brede en ruime opzet, het karakter uit 1925 gecombineerd met moderne bouw en wooncomfort. Samen met de royale, groene tuin met volwassen bomen, diverse fruitbomen en meerdere terrassen, privacy en parkeren op eigen terrein maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bij deze is iedereen uitgenodigd om deze woning te bezichtigen. Indeling: Begane grond: * Entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Er liggen plavuizen op de vloer. Via de trapkast is de kelder te bereiken; * Toilet met een hangend closet en een fonteintje; * Riante woonkamer met de open keuken in het midden en met een open haard aan de ene kant en een houtkachel aan de andere zijde en schuifpui naar de achtertuin. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van een eikenhouten vloerdelen. Een deel van de woonkamer kan als werk- of speelkamer dienen; * Luxe Open keuken met een kastenwand en een kook-/spoeleiland met een 5-pits gaskookplaat, 1.5 rvs spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, heteluchtoven en een afzuigkap met een doorvoer naar buiten; * Bijkeuken met wasmachine aansluiting en een L-vormige keukenblok met een granito aanrechtblad. Eerste verdieping: * Overloop met trapopgang 3 slaapkamers voorzien van houten vloerdelen; * Slaapkamer voorzijde ca. 14,5 m2; * Slaapkamer achterzijde ca. 11,5 m2 * Slaapkamer achterzijde ca. 5,5 m2 met toegang naar het dakterras ca. 13,5 m2. * Luxe Badkamer met een ligbad, inloopdouche, hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Open zolder welke als slaapkamer of werkkamer te gebruiken is. Er zijn 2 dakkapellen, een grote bergkast en opstelplaats van HR-combiketel. De achtertuin is zeer royaal met diverse terrassen, volwassen bomen, een gazon en rijkgevulde borders met vaste beplanting. Daarnaast staan er fruitbomen, waaronder kersen-, pruimen-, appel- en perenbomen. Een stijlvolle en multifunctionele tuinberging/houtopslag, uitgevoerd in een robuust Douglas houten skelet met een pannendak, vormt een fraaie aanvulling op het geheel. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's. Hier is ook een laadpaal aanwezig. Aan het einde van de oprit staat de garage van circa 19 m², voorzien van een ruime bergzolder. Naast de garage bevindt zich een praktische achterom. Voorzieningen: * Dakisolatie, gedeeltelijk muur- en vloerisolatie * Dubbele beglazing, een gedeelte HR+ beglazing * Buitenkozijnen in 2023 geschilderd * Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Nefit (2015) * Elektra is voorzien van 14 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaar * 6 zonnepanelen (2013) * Schoorsteen is in 2024 geveegd * Er is een laadpaal bij de oprit Parkeergelegenheid: Op eigen terrein is er en oprit met plaats voor zeker 3 auto's en voor de woning is er parkeergelegenheid op de openbare weg. Omgeving: Wonen in het centrum van Geertruidenberg betekent wonen op een plek waar historie, sfeer en gemak samenkomen. De karakteristieke Markt, monumentale panden en gezellige straatjes geven het centrum een bijzonder authentieke uitstraling. Tegelijkertijd zijn winkels, horeca, basisscholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De ligging aan Nationaal Park De Biesbos, de Donge en de nabijheid van de vestingwerken zorgen voor een groen en waterrijk karakter. Geertruidenberg heeft de charme van een historische stad, maar voelt tegelijk dorps en overzichtelijk aan. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van karakter, gezelligheid en voorzieningen dichtbij huis. Bereikbaarheid: De Havendijkstraat in Geertruidenberg ligt gunstig ten opzichte van de lokale ontsluitingswegen richting Raamsdonksveer, Made en Oosterhout. Via de nabijgelegen aansluitingen zijn de A27 en A59 goed bereikbaar, waardoor steden als Breda, Gorinchem, Den Bosch en Rotterdam relatief eenvoudig te bereiken zijn. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Als er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
396 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.