Direct naar de inhoud
Logo van Mol & Roubos Makelaardij

Koestraat 28

4931CS Geertruidenberg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Woudrichem

Fotogalerij

Koestraat 28 Geertruidenberg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karaktervolle woning op een plek waar alles klopt Wonen in de Koestraat voelt meteen goed. Deze straat in het historische centrum heeft die fijne mix van charme en levendigheid. Authentieke gevels, een mooie variatie aan woningen en alle winkels en terrasjes om de hoek. Een straat die meteen vertrouwd aanvoelt. Deze woning past precies in dat beeld. Een karaktervol pand met een modern afwerkingsniveau. De keuzes in het huis zijn doordacht en de strakke afwerking maakt dat alles mooi bij elkaar komt. De geïsoleerde schuur maakt het plaatje helemaal compleet. Binnen valt meteen op hoe verzorgd en warm alles is afgewerkt. De houtkachel en de gietvloer met vloerverwarming geven de woonkamer een rustige uitstraling die helemaal bij het huis past. Het eetgedeelte ligt aan de straatzijde en voelt licht en gezellig, en via de tussenhal met de trap en de wasruimte loop je door naar de keuken. De keuken is in 2022 vernieuwd en voelt door de lichte kleuren, het bijzondere tegelwerk en de doordachte indeling meteen als een prettige, rustige plek om in te koken. Vanuit hier kijk je fijn de tuin in, waardoor dit deel van het huis een heel eigen uitstraling heeft. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers. Twee daarvan zijn prettig in gebruik als kinder- of werkkamer. De grootste kamer biedt net wat extra ruimte en heeft ook een eigen wastafel. Op deze verdieping vind je ook de badkamer. De tegels, dubbele wastafel en de inloopdouche geven de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. Op de zolder vind je de vierde ruime slaapkamer. Je kunt de ruimte eenvoudig naar wens indelen, waardoor je hier alle kanten op kunt. Achter het huis ligt een beschutte tuin die uitnodigt om er lekker buiten te zijn. Achterin staat de verbouwde en geïsoleerde schuur uit 2018, een verrassend ruime plek die je kunt gebruiken om te klussen, op te bergen of als rustige werkruimte. Deze woning is met zorg gemoderniseerd en dat merk je in elk detail. Je kunt hier direct binnenstappen en beginnen met wonen. Pluspunten van deze woning: • Karakteristieke woning op een gewilde locatie • Charmante ligging in de Koestraat, midden in het historische centrum • Instapklaar • Alles klopt, van sfeer tot onderhoud • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Moderne keuken uit 2022 • Gietvloer met vloerverwarming op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Grote open zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer • Praktische wasruimte op de begane grond • Geïsoleerde en verbouwde schuur uit 2018 • Hoog afwerkingsniveau en goed onderhouden Over Geertruidenberg Geertruidenberg is een vestingstadje waar je de historie nog echt voelt. De oude kern is mooi bewaard gebleven en je loopt er zo langs de vestingwerken, de Geertruidskerk en het ravelijn. Het marktplein met de leilinden is het hart van de stad, een fijne plek om even rond te kijken of een koffie te pakken. De sfeer is warm en authentiek, precies zoals je verwacht in een stadje met zo’n rijke geschiedenis. Over de omgeving De gemeente Geertruidenberg bestaat uit Geertruidenberg zelf en de dorpen Raamsdonksveer en Raamsdonk, elk met een eigen karakter. Raamsdonksveer heeft gezellige winkels en mooie architectuur, met de molen als herkenbaar punt in het straatbeeld. Raamsdonk is juist rustiger en groener, ideaal om te wandelen of te fietsen. Samen vormen ze een omgeving met een fijne mix van historie, natuur en levendigheid. Een plek waar je je snel thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1555
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2016)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.