Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Lijndraaiersteeg 2

4931DP Geertruidenberg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.541

Fotogalerij

Lijndraaiersteeg 2 Geertruidenberg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande en moderne woning met veelzijdige mogelijkheden in historisch Geertruidenberg Welkom aan de Lijndraaiersteeg 2. Een unieke kans om eigenaar te worden van een moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2016) op een prachtige locatie in de historische vestingstad Geertruidenberg. De woning combineert eigentijds wooncomfort met veelzijdige indelingsmogelijkheden en ligt rustig, op korte afstand van diverse voorzieningen. Met een eigen parkeerplaats, een multifunctionele ruimte op de begane grond en de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken, biedt deze woning een comfortabele plek om jarenlang met plezier te wonen. Routebeschrijving Om bij de woning aan de Lijndraaiersteeg 2 te komen, kunt u in Google Maps het adres Zuidwal 131, Geertruidenberg invoeren. Hier bevindt zich de ingang van de Lijndraaiersteeg. Als laatste foto in de presentatie vindt u een plattegrond waarop duidelijk is aangegeven hoe u bij de woning kunt komen. Duurzaam en modern wonen De woning is gebouwd in 2016 en voldoet daarmee aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort, isolatie en energiezuinigheid. Dankzij de moderne bouw geniet u van lage onderhoudskosten, goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en creëren een frisse en open woonsfeer. Comfort en slimme voorzieningen De woning is voorzien van diverse comfortabele en praktische voorzieningen. Zo beschikt het huis over een domoticasysteem waarmee verschillende functies eenvoudig te bedienen zijn. Daarnaast zijn er rolluiken en zonneschermen aanwezig voor extra comfort, privacy en klimaatbeheersing. In de tuin bevindt zich een royale overkapping waar u het hele jaar door prettig kunt zitten. Voor extra bergruimte is er een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Comfortabele leefruimtes De begane grond biedt een lichte en sfeervolle woonkamer met een gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken van het merk Tulp. Deze moderne keuken is compleet ingericht en vormt samen met de woonkamer het hart van de woning – een heerlijke plek om te koken, ontspannen en samen te zijn. Flexibele indelingsmogelijkheden Een bijzonder aspect van deze woning is de extra ruimte op de begane grond, die momenteel in gebruik is als kappersruimte aan huis. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden gemaakt. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of wonen en werken wil combineren. Slaapverdieping met inloopkast en dakterrasmogelijkheid Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en biedt de mogelijkheid om een dakterras te realiseren – een mooie kans om extra buitenruimte te creëren. De tweede slaapkamer is eveneens licht en kan uitstekend dienen als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een toilet. Eigen parkeerplaats en praktisch gemak Bij de woning horen twee eigen parkeerplaatsen direct naast en voor de woning. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra gemak, zeker in een binnenstedelijke omgeving waar parkeren vaak beperkt is. Gelegen in historisch Geertruidenberg De ligging maakt dit aanbod extra aantrekkelijk. Geertruidenberg is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, gezellige pleinen, restaurants en winkels. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar de historische Markt of langs de karakteristieke vestingwerken. Daarnaast bevinden supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen snelwegen A27 en A59 bereikt u snel steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Conclusie: modern, veelzijdig en toekomstbestendig Lijndraaiersteeg 2 biedt alles wat u van een moderne vrijstaande woning mag verwachten: eigentijdse bouwkwaliteit, slimme voorzieningen, een open keuken, een sfeervolle gashaard, twee slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een comfortabele badkamer. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om levensloopbestendig te worden gemaakt. In combinatie met de unieke ligging in het charmante centrum van Geertruidenberg ontstaat hier een woning die zowel nu als in de toekomst kan voorzien in diverse woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
423 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4931

Google Maps

Geografisch overzicht Geertruidenberg

Verken Geertruidenberg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Geertruidenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geertruidenberg. In 2025 waren er 7.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.000.

Inwoners

7.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geertruidenberg
Jaar Inwoners
2021 7.040
2022 7.190
2023 7.240
2024 7.230
2025 7.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 297.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 326.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 1.000 15-25: 745 25-45: 1.715 45-65: 1.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.210

Praktisch

1.690

Middelbaar

2.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

6.135

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 708
Appartementen 989
Tussenwoningen 1.577
Vrijstaande woningen 146
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 53
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 394
1990 tot 2000 298
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 75
2020 en later 73

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

886

Label C

885

Label B

436

Label D

389

Label E

214

Label F

191

Label A+

148

Label G

112

Label A++++

92

Label A++

62

Label A+++

26

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geertruidenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 900 2.880
2021 1.030 2.870
2022 760 2.650
2023 640 2.480
2024 620 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Geertruidenberg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geertruidenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 10
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 9
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geertruidenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Geertruidenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geertruidenberg?

Geertruidenberg telt in 2025 ongeveer 7.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geertruidenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geertruidenberg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geertruidenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geertruidenberg?

In Geertruidenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.577 woningen.

Meer woningen in Geertruidenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.