Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Dorpsstraat 41

7678AV Geesteren • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tubbergen

Fotogalerij

Dorpsstraat 41 Geesteren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het gezellige centrum van Geesteren wacht jouw nieuwe thuis op je: vrijstaand met een royale achtertuin!  Deze woning is klaar om door jou ingericht en eigen gemaakt te worden. Zodra je de ruime oprit met carport oprijdt, ervaar je meteen het gemak en de ruimte die dit huis te bieden heeft. Binnen profiteer je van een praktische indeling met slapen en baden op de begane grond, waardoor je alles bij de hand hebt en comfortabel kunt wonen. Achter het huis ontdek je een diepe, fraai aangelegde tuin waar je in alle privacy geniet van de buitenlucht. Of je nu kiest voor een zonnige dag in het groen of een ontspannen avond onder het overdekte terras, hier is alles mogelijk. Met de tuinberging en de extra overkapping beschik je bovendien over handige opbergruimte. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Met 14 zonnepanelen en een na geïsoleerde spouwmuur woon je niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig. Geesteren biedt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen, ideaal voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers is het een perfecte locatie, met veel wandel- en fietsmogelijkheden in de omliggende groene gebieden, waar je volop kunt genieten van de rust en ruimte. Kortom, wacht niet langer en neem vandaag contact met ons op. Wij plannen graag een bezichtiging met je in!  Indeling: Begane grond: Je auto staat altijd beschut onder de carport, waardoor je auto altijd droog staat. Vanuit daar stap je zo de woning binnen. In de woonkamer trekt de erker meteen de aandacht. Precies dat sfeervolle detail dat een deze woning nét dat beetje extra geeft. De keuken zelf is halfopen en ingericht met een nette hoekopstelling, compleet met alle benodigde apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast. Via de hal naast de keuken bereik je het moderne toilet met vrijdragend closet. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, ideaal om na een dag werken in de tuin, sporten of klussen je kleding direct in de wasmachine te doen. Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer met grote schuifpui naar de achtertuin én de badkamer. Deze laatste is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en toilet, waardoor je alles gelijkvloers binnen handbereik hebt.  Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers en een ruime toiletruimte. Deze ruimte is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een radiator voor extra comfort. De overloop en de slaapkamers bieden extra bergruimte middels vaste kasten en knieschotbergruimte.  Praktische bergzolder bevindt zich nog boven de uitbouw aan de achterzijde. De is middels een vlizotrap te bereiken en is voorzien van een dakraam.  Tuin:  Bij deze woning hoort een verrassend riante tuin waar je alle kanten mee op kunt. Of je nu graag ontspant in de rust of juist plezier haalt uit tuinieren, hier vind je de ruimte om het helemaal naar je eigen wens in te richten. De tuin beschikt bovendien over een houten berging én een vrijstaande schuur met praktische overkapping. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1938, verbouwd in 2001 en uitgebouwd in 2020; * Woonoppervlak ca. 139 m²; * Perceeloppervlak 605 m²; * Inhoud ca. 507 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Trendline HRC CW5 - 2021; * Energielabel: D; * Gelegen in het centrum van Geesteren; * Verzorgd aangelegde diepe achtertuin met privacy en verschillende zitjes;  * Beregeningsysteem met druppelslang aanwezig in de tuin;  * Parkeren op eigen terrein met een ruime oprit met carport;  * Levensloopbestendig;  * De woning is voorzien van o.a. 14 zonnepanelen, dakisolatie en spouw is na-geïsoleerd; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
507 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
356 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7678

Google Maps

Geesteren op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Geesteren

Meer woningen in Geesteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.