Direct naar de inhoud
Logo van Ilzze Makelaardij

Abelenstraat 7

5386GG Geffen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Heesch

Fotogalerij

Abelenstraat 7 Geffen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waarom je hier zou willen wonen… Wat een schatje! Deze fijne twee?onder?een?kapwoning aan de Abelenstraat 7 in Geffen staat te popelen om nieuwe bewoners te verwelkomen. De woonkamer is gezellig en licht, met genoeg plek voor een zithoek én een eettafel waar je moeiteloos een spelletjesavond met vrienden organiseert. De nieuwe open keuken met inbouwapparatuur (2025) sluit hier mooi op aan, waardoor de woonkamer en keuken samen een sfeervolle leefruimte vormen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De badkamer is verrassend ruim en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche met Sunshower en vloerverwarming. Dankzij een tweede dakkapel en de moderne afwerking is dit een plek waar je echt even kunt ontspannen. Daarnaast is er nog een handige ruimte die perfect dienstdoet als walk?in closet of extra opbergruimte. De tweede verdieping is nu in gebruik als zolder, maar door het aanwezige dakraam is het een lichte ruimte die met een kleine aanpassing eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De airco op deze verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam klimaat in huis, het hele jaar door. Ook vind je hier aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze verdieping extra praktisch maakt. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon geniet. Direct achter het huis staan twee stenen bergingen, waarvan één is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter in de tuin vind je daarnaast een houten schuurtje, perfect voor tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een fijne overkapping met nieuwe zonwering, waardoor je hier het hele seizoen heerlijk beschut kunt zitten. De Abelenstraat is een rustig straatje in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Geffen. Het dorp heeft precies die fijne mix van kleinschaligheid en gemak: alles voelt ontspannen, maar je hebt wél alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere de Jumbo, de basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook op het gebied van gezondheidszorg zit je hier goed. En voor een ijsje of frietje bij Cafetaria Govers hoef je niet ver, daar wandel je zo naartoe. Wie graag een dagje uit gaat, zit binnen no?time in de historische binnenstad van ’s?Hertogenbosch met zijn winkels, musea, bioscoop en theater. Geffen ligt bovendien prachtig landelijk. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht door het Brabantse landschap. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A50 en A59 rijd je zo richting ’s?Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Er is een goede busverbinding met Oss en ’s?Hertogenbosch en met de fiets sta je binnen een kwartier op het NS?station in Oss. Ben jij klaar voor een nieuw hoofdstuk? Kom kijken en misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis. Indeling en bijzonderheden Begane grond - Overdekte entree. - Hal met meterkast en garderoberuimte. - Toilet met fonteintje. - Sfeervolle lichte woonkamer met plek voor de eettafel. - Nieuwe open keuken met inbouwapparatuur (2025). - Loopdeur naar de achtertuin. - Laminaatvloer met tegelmotief. - Wanden en plafonds zijn gespoten. Eerste verdieping - Overloop. - Twee mooie slaapkamers waarvan één met dakkapel. - Luxe badkamer met inloopdouche met Sunshower, ligbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. - De badkamer is voorzien van een tweede dakkapel. - Op de vloer ligt laminaat. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Mogelijkheden voor een royale derde slaapkamer. - Aansluitingen voor de wasmachine en droger. - Veel bergruimte. - Groot dakraam. Tuin en bergingen - Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. - Mooie overkapping met terras. - Kunstgras. - Twee stenen bergingen waarvan één voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. - Houten berging voor het tuingereedschap. - Bereikbaar via keuken of berging. - Buitenkraantje. Parkeren - Royale oprit met plek voor twee auto’s. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Gezellige kindvriendelijke woonwijk. - Prima staat van onderhoud. - Deels voorzien van rolluiken/horren. - Airconditioning voor warme zomerdagen. - Glasvezelinternet. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 425.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Twee-onder-een-kap woning met bergingen. - Bouwjaar 1989. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 90 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 15 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m2. - Externe bergruimte ca. 5 m2. - Inhoud ca. 362 m3. - Perceel 220 m2. Energie - Energielabel C. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas. - ATAG I28C HR cv-ketel (2018). - Airconditioning. Kadastrale gegevens - Gemeente Geffen. - Sectie B. - Perceel 2112. - Oppervlakte 220 m2. - Volle eigendom.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I28C HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.