Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Acaciastraat 10

5386GA Geffen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.442

Fotogalerij

Acaciastraat 10 Geffen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Geffen! Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning ligt op ongeveer 700 meter van het centrum en combineert een praktische indeling met fijne leefruimtes, veel bergruimte en een privacy volle tuin. De woning is volledig geïsoleerd vanuit het bouwjaar en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. In 2018 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is er een airconditioning geïnstalleerd. Wonen in Geffen is een genot op zich. De rust van een dorp, gemoedelijk, maar toch de aanwezigheid van vele voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker, slager en verschillende sportaccommodaties! Binnen enkele autominuten zit u op de A59 richting 's-Hertogenbosch of Nijmegen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, voorzien van een toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer. Hier springen direct de gashaard, de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin in het oog, wat zorgt voor veel sfeer en natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de nette open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combimagnetron, Quooker en vaatwasser (2024). Vanuit de aanbouw aan de achterzijde bereikt u de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen, vaste kasten en een wastafel met boiler. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en de aangebouwde berging. In de berging treft u de unit voor het centrale stofzuigsysteem. Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een dakkapel met rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en ingedeeld met ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een dakraam met elektrisch rolluik. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aansluitend vindt u een extra slaapkamer voorzien van een dakraam en elektrisch rolluik. Ook buiten is het geheel verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating en kunstgras en beschikt over veel privacy. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig: één direct aan de woning en één vrijstaande houten overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. Verder is de tuin voorzien van tuinverlichting en natuurstenen bestrating die in cement is gelegd, wat zorgt voor weinig onderhoud en minimale onkruidvorming. Ook is er een loze waterleiding aanwezig, waardoor een buitendouche eenvoudig gerealiseerd kan worden. De ligging maakt het geheel compleet: rustig wonen met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Geffen op korte afstand. Ook zijn uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Kortom, een verzorgde en praktische 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, een fijne tuin en een prettige ligging. Bijzonderheden: - Verzorgde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit - Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen - In 2024 is er een airconditioning geïnstalleerd - Woonkamer met gashaard, lichtkoepel en openslaande deuren - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken en aangebouwde berging - Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen - Complete, geheel betegelde badkamer - Achtertuin op het westen, geheel afgescheiden - Twee sfeervolle terrasoverkappingen Locatie: - Gelegen in een rustige woonwijk - Op korte afstand van voorzieningen, winkels en uitvalswegen - Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss - Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties - De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken - In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station - Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
487 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompact ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.