Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Acaciastraat 2

5386GA Geffen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.569

Fotogalerij

Acaciastraat 2 Geffen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en een rustige ligging. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing, ligt aan een rustige weg met uitsluitend bestemmingsverkeer en is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. In 2021 is de woning grotendeels onder handen genomen met onder andere een nieuwe badkamer en toiletruimte, een nieuwe vloer op de begane grond en overloop en een opgefriste keuken. In 2023 zijn daar nog 8 zonnepanelen, een airco en een nieuwe meterkast aan toegevoegd. Verder is de woning voorzien van glasvezel, horren en een zonneluifel in de achtertuin, wat het geheel helemaal compleet maakt. Je betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bevinden. Het toilet is in 2021 vernieuwd, deels betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en een praktische trappenkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combioven en een vaatwasser die in 2025 is vernieuwd. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een PVC vloer in tegellook, stucwerk op de wanden en een plafond met spuitwerk. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee van een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk op de wanden en spuitwerk op de plafonds. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De indeling bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een open verdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling, de omvormer voor de zonnepanelen en de airco. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Naast de woning zijn er praktische bergingsmogelijkheden aanwezig. In de achtertuin bevinden zich twee vrijstaande bergingen, één uitgevoerd in hout en één in steen. Beide bergingen zijn voorzien van elektra en bieden volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. De achtertuin is gelegen op het westen en is volledig afgescheiden, waardoor je hier kunt genieten van veel privacy. De tuin is keurig aangelegd met een verhard zitgedeelte, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de zonnige ligging en de aanwezige zonneluifel is dit een heerlijke plek om tot in de avond van de tuin te genieten. Bijzonderheden: - Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning - Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing - In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning - Woonkamer met veel natuurlijke lichtinval - Open keuken met diverse inbouwapparatuur, in 2021 opgefrist - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne, complete badkamer, vernieuwd in 2021 - Multifunctionele ruimte op de tweede verdieping - Privacy biedende achtertuin gelegen op het westen - Twee praktische bergingen met elektra in de achtertuin Locatie: - Gelegen in een rustige woonwijk met enkel bestemmingsverkeer - Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss - Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties - De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken - In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station - Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HReco ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.