Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Broekstraat 8

5386KD Geffen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.163

Fotogalerij

Broekstraat 8 Geffen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Broekstraat 8, 8a en 8b te Geffen. Bent u op zoek naar een woning met volop mogelijkheden voor wonen én ondernemen in een rustige, landelijke omgeving? Aan de Broekstraat vindt u dit bijzondere object dat perfect inspeelt op een eventuele combinatie. Het geheel bestaat uit een royale woning met diverse multifunctionele ruimtes, waar je diverse invullingen aan kan geven. Daarnaast is er een apart appartement aanwezig dat extra gebruiksopties biedt. De fraai aangelegde, royale tuin vormt een oase van rust en privacy. Met een totale oppervlakte van ca. 729 m² en een perceel van 5.320 m² biedt deze locatie alle ruimte voor wie wonen en ondernemen op een stijlvolle en praktische manier wil combineren. Het pand is uitstekend onderhouden en dankzij de doordachte indeling geschikt voor uiteenlopende woon- en werkconcepten. Oppervlaktes: Broekstraat 8 en 8B + Begane grond - woongedeelte+ kantoorruimte : ca. 189 m2 + Eerste verdieping - woongedeelte: ca. 168 m2 Broekstraat 8A + Begane grond : ca. 93 m2 + Eerste verdieping : ca. 93 m2 + Bedrijfsruimte: 206 m2 Totale perceel oppervlakte: 5.320 m2 Kenmerken woning: + Energie labels: Het adres Broekstraat 8 heeft een energielabel C en het adres Broekstraat 8A heeft een energielabel G, deze adressen bevatten beide een woongedeelte. + Omgeving: Gelegen in een rustige landelijke omgeving, geschikt voor een rustige woon- en werkplek. De ruime opzet van het pand biedt voldoende mogelijkheden om diverse activiteiten te vestigen op deze locatie. + Door de aanwezigheid van verschillende ruimtes op de begane grond heeft u de flexibiliteit om deze in te richten naar uw wensen, met mogelijkheden voor een kantoor of slaapkamer, een praktische bijkeuken en een handige berging. + De woning is voorzien van een brede overkapping met terras, omringd door veel natuur waaronder ook noot- en fruitbomen. + De verdieping van de woning bevat 4 slaapkamers, een badkamer, aparte toilet en een open zolder met kamer. + Het object beschikt over een grote tuin met meerdere gezellige terrassen, een jeu de boules baan en een gezellig pleintje wat een mooie toevoeging biedt aan de woonruimte. De faciliteiten in de tuin zijn met veel zorg aangelegd, dat zorgt ervoor dat er veel bloei kan plaatsvinden over een groot deel van het jaar. Kenmerken Appartement: + Het bijgebouw van de woning bevat naast de kantoorruimtes op de begane grond, ook een appartement op de verdieping van het bijgebouw. + Het gezellige appartement beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met apart ligbad. Dit object biedt een unieke kans om wonen en werken op één locatie te combineren. Op het ruime perceel bevinden zich verschillende ruimtes die ideaal zijn voor ondernemers die hun bedrijf graag dichtbij huis willen voeren. De indeling maakt het eenvoudig om wonen en werken te scheiden, terwijl alles toch binnen handbereik blijft. Dankzij de royale opzet en het verzorgde karakter van het geheel biedt deze locatie een inspirerende en comfortabele omgeving waarin privé en zakelijk perfect samen kunnen komen. Heeft u interesse in deze woning met diverse mogelijkheden voor een bedrijf of ben je benieuwd naar de mogelijkheden die het voor jou kan bieden? Neem dan snel contact op met ons kantoor en wij helpen u graag verder

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
5320 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
230 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, wastafelmeubel, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.