Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

De Wisboom 8

5386EL Geffen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

De Wisboom 8 Geffen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Kindvriendelijk wonen in alle rust en ruimte!** Aan een rustige, doodlopende straat in het gezellige dorp Geffen staat deze royale vrijstaande woning uit 1977 met veel ruimte en potentie! Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, en een heerlijke tuin rondom op een perceel van 444 m² geniet je hier van optimale vrijheid en privacy. Indeling woning: **Begane grond:** Bij binnenkomst via de ruime entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte, sfeervolle woonkamer biedt veel leefruimte, een comfortabele zithoek en voldoende plaats voor een eettafel om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer bereik je via een schuifpui de prachtige geheel met glasdeuren afsluitbare serre en van daaruit de verzorgde tuin rondom het huis, waar je kunt genieten van zon en schaduw. De keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne basis voor jouw culinaire avonturen. De voormalige bijkeuken en garage zijn samengevoegd tot een fantastische L-vormige ruimte die nu dienstdoet als gezellige bar- en feestruimte. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen tot een praktische bijkeuken én garage, waarbij de originele openslaande garagedeuren nog steeds aanwezig zijn. Ideaal dus voor diverse doeleinden en helemaal aan te passen aan jouw woonwensen! **Eerste verdieping:** Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers aan, ideaal voor gezinnen of om te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ouderslaapkamer beschikt over airco. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel ligbad en een toilet. Kortom: ruimte genoeg voor iedereen! **Tweede verdieping (zolder):** Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met voldoende bergruimte en de vierde slaap-, werk- of hobbyruimte. De aanwezigheid van een dakraam en een zijraam zorgen hier voor prettige lichtinval. ### Buitenleven en parkeren: De tuin ligt heerlijk beschut rondom de woning, met een royale achtertuin (150 m²) die volop privacy biedt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten chalet voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of openbaar in de straat. ### Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water komen van een energiezuinige Remeha combiketel uit 2019. Rolluiken zorgen daarnaast voor extra comfort en veiligheid. ### Geffen: prettig en centraal wonen! Geffen is een gezellig Brabants dorp met goede voorzieningen, verenigingsleven en scholen. Dankzij de gunstige ligging nabij Oss en snelwegen ben je snel op weg naar steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Je geniet hier optimaal van het dorpsgevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ### Bijzonderheden: * Rustig gelegen aan een doodlopende straat; * Royale woonruimte (167 m² woonoppervlak); * Multifunctionele L-vormige ruimte (nu feest-/barruimte, eenvoudig terug te brengen tot garage en bijkeuken); * Vier ruime slaapkamers; * Volledig geïsoleerd met energielabel C; * Royale tuin rondom met vrijstaande houten berging. **Kortom:** Een prachtige kans om royaal, rustig en comfortabel te wonen in een huis met volop mogelijkheden. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en duurzaam wonen hier is! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
444 m²
Inhoud
590 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.