Direct naar de inhoud
Logo van Het Waare Huis makelaars

Runrotstraat 25 B

5386CT Geffen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 509.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 521.030

Koopprijs /m²: € 3.636

Fotogalerij

Runrotstraat 25 B Geffen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw Waare (t)Huis aan de Runrotstraat 25b in Geffen! Ruimte, comfort en recent vernieuwde voorzieningen komen hier perfect samen. Deze jonge en uitstekend onderhouden tweekapper biedt alles wat een gezin of doorstromer zoekt: een royale woonkamer, een fijne leefkeuken, drie ruime slaapkamers, een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden, een inpandig bereikbare garage én een zonnige achtertuin waar het buitenleven centraal staat. De afgelopen jaren is de woning bovendien op meerdere punten vernieuwd, waaronder een moderne keuken (2022), een stijlvolle overkapping met lichtstraat en een nieuwe Intergas HRE cv-ketel uit 2022. De woonkamer is opvallend ruim en dankzij de erker aan de voorzijde heerlijk licht. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek, een royale eettafel én bijvoorbeeld een speel- of thuiswerkplek. De massief houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde leefkeuken uit 2022. De moderne zwarte keukenopstelling in combinatie met het lichte werkblad zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit hier bereikt u tevens de inpandige garage. Een echte eyecatcher is de recent geplaatste overkapping uit 2023 met lichtstraat. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra leefruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Of u nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, rustig een kop koffie wilt drinken of juist beschut wilt zitten tijdens warme zomerdagen: deze overkapping maakt de tuin écht af. Locatie Deze woning ligt aan een rustige en kindvriendelijke zijstraat van de Runrotstraat in Geffen. De aangrenzende straat is aan één zijde afgesloten voor autoverkeer, wat zorgt voor een autoluwe woonomgeving waar kinderen nog fijn buiten kunnen spelen. In de directe omgeving bevinden zich speeltuintjes, basisschool, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels. Geffen is een gemoedelijk Brabants dorp binnen de gemeente Oss en staat bekend om haar fijne woonklimaat, actieve verenigingsleven en centrale ligging. Via de nabijgelegen A59 bereikt u binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch of Oss. Ook de F59, het snelle fietspad tussen Oss en Den Bosch, ligt op korte afstand. Goed om te weten dat: – de royale woonkamer dankzij de erker aan de voorzijde heerlijk licht is en volop ruimte biedt voor een grote zithoek, een flinke eettafel én bijvoorbeeld een speel- of thuiswerkplek; – de begane grond grotendeels is voorzien van een sfeervolle massief houten vloer die direct zorgt voor warmte en karakter; – er in 2022 een prachtige, moderne leefkeuken is geplaatst met een luxe uitstraling door de combinatie van donkere fronten, een licht werkblad en stijlvolle wandafwerking; – deze keuken een echte eyecatcher is waar koken en gezellig samenkomen perfect samenkomen, compleet met diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en verrassend veel praktische bergruimte; – de vernieuwde keuken perfect aansluit op de tuin en overkapping waardoor binnen en buiten op een fijne manier in elkaar overlopen; – de toiletruimte op de begane grond in 2021 volledig is vernieuwd en modern is afgewerkt; – u vanuit de keuken inpandig toegang heeft tot de geïsoleerde garage, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen; – de woning is voorzien van een nieuwe Intergas HRE cv-ketel uit 2022; – de opstelplaats voor wasmachine en droger zich zowel op de begane grond als op zolder bevindt; – op de eerste verdieping drie verrassend ruime slaapkamers aanwezig zijn; – de slaapkamers netjes zijn afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer; – de complete badkamer beschikt over een douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel; – de royale zolderverdieping volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte; – de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen; – verkopers een prachtige overkapping met lichtstraat hebben gerealiseerd waardoor u vrijwel het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten; – de lichtstraat zorgt voor een luxe uitstraling én veel natuurlijk licht onder de overkapping; – u in de achtertuin kunt genieten van zowel zon als schaduw dankzij de fijne ligging en meerdere terrasmogelijkheden. Ook is de betrating in 2023 volledig vernieuwd; – er een stenen berging met elektra aanwezig is voor extra opslagruimte; – deze woning gebouwd is in 2002 en volledig is geïsoleerd, wat zorgt voor prettig wooncomfort; – deze tweekapper volgens de NEN2580 beschikt over circa 122 m² woonoppervlakte exclusief garage en zolderruimte; de gepubliceerde 140 m² is inclusief de zolderverdieping; – parkeren mogelijk is op eigen terrein én op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving; – deze straat bijzonder geliefd is bij gezinnen dankzij de rustige, autoluwe en kindvriendelijke opzet met speeltuintjes om de hoek; – u vanuit Geffen binnen enkele autominuten op de A59 richting ’s-Hertogenbosch of Oss zit; – de aanvaarding plaatsvindt in overleg. Favoriet van verkoper: “Wij hebben hier ontzettend genoten van de ruimte in huis én van het buitenleven onder de overkapping. De woonkamer is heerlijk groot waardoor iedereen zijn eigen plek heeft, terwijl je toch gezellig samen bent. In de tuin kun je eigenlijk de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. Daarnaast hebben wij de rustige en kindvriendelijke straat altijd als enorm prettig ervaren.” Benieuwd geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit uw nieuwe Waare (t)Huis wordt.

Hypotheek berekenen

€ 509.000

Kosten koper (geschat): € 12.030

2% overdrachtsbelasting (€ 10.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 521.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 509.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5386

Google Maps

Kaart van Geffen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geffen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geffen. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

134

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geffen
Jaar Inwoners
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geffen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

662

Label C

459

Label B

345

Label D

264

Label F

183

Label G

134

Label A+++

60

Label E

44

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geffen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geffen
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geffen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geffen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer woningen in Geffen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.