Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Emmalaan 26

4191EK Geldermalsen • Gelderland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

Emmalaan 26 Geldermalsen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Met vier slaapkamers, een werk-/speelkamer, bergingen en 10 zonnepanelen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en prettige sfeer direct op. Achter het huis ligt een diepe tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van vrijheid en groen – een plek die uitnodigt om écht thuis te komen. De ligging maakt het plaatje compleet. Alle voorzieningen die je nodig hebt, zijn binnen handbereik. Basisscholen – waarvan één op loopafstand – sportaccommodaties, winkels en het gezellige centrum van Geldermalsen liggen allemaal dichtbij. Voor gezinnen is dit ideaal: kinderen kunnen veilig spelen in de speeltuin om de hoek, terwijl buurtbewoners elkaar hier ontmoeten. Ook de middelbare school ligt in de nabije omgeving, eenvoudig bereikbaar per fiets. Reis je vaak, dan is het NS-station op loop- en fietsafstand een groot voordeel. Elke 15 minuten vertrekt er een trein richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch en er zijn directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A15, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. Kortom, dit is een woning die ruimte, comfort en een fijne leefomgeving combineert met een uitstekende bereikbaarheid – de ideale basis voor jarenlang woonplezier. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal met garderobe, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, waar het vele licht, de lamelparketvloer en de open haard direct zorgen voor een warme sfeer. Aangrenzend vind je de voormalige garage, slim verbouwd tot een praktische werk- of hobby/speelruimte met spotjes en een eigen buitendeur met draaikiepkozijn – ideaal voor wie thuiswerkt of extra ruimte zoekt. De uitgebouwde keuken met eetkamer is keurig afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en een gaskookplaat met wokbrander. Dankzij de tegelvloer en de buitendeur is dit een fijne en gebruiksvriendelijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een apart toilet met Sanibroyeur, fonteintje en raampje. De badkamer maakt het plaatje compleet met een Frans balkon, ligbad met sta-douche, wastafel, designradiator en spotjes. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met twee dakramen, extra bergruimte en de moderne cv-installatie (2024). Ook buiten is alles goed geregeld. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, terwijl je via de achterom de verzorgde achtertuin bereikt. Hier geniet je van meerdere terrassen, groene borders, een gazon en een nieuwe schutting (2023). Bovendien zijn er twee bergingen: een aangebouwde stenen berging met wasmachine-aansluiting en een vrijstaande houten berging met overkapping – praktisch en veelzijdig in gebruik. Bijzonderheden De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 zowel spouw- als vloerisolatie aangebracht en liggen er in totaal 18 zonnepanelen: 10 op de woning (blijven achter) en 8 op de overkapping (ter overname). In 2024 is bovendien de cv-ketel vervangen. Ook op afwerkingsniveau is veel vernieuwd. Kozijnen zijn grotendeels vervangen door onderhoudsvrij aluminium (2018-2024), met uitzondering van enkele houten kozijnen bij de toiletramen, de werkkamer en de zolder. Daarnaast zijn er nieuwe paneeldeuren geplaatst, vloeren vernieuwd en stuukwerk uitgevoerd. Tussen 2018 en 2025 zijn meerdere kamers gerenoveerd en gemoderniseerd. De voortuin (2021) en achtertuin met overkapping (2023) zijn opnieuw aangelegd, en in 2020 is op de verdieping een extra toilet met Sanibroyeur geplaatst. De grotere verbouwingen vonden plaats vóór 2018, waaronder de uitbouw van de eetkamer, de aanbouw van de garage, het plaatsen van de haard, de vaste trap naar zolder met dakramen, en de vernieuwde badkamer, keuken, toilet en inloopkast, de keuken is in 2015 gerealiseerd. Samen zorgen deze verbeteringen ervoor dat de woning niet alleen ruim en comfortabel is, maar ook technisch en esthetisch helemaal aansluit bij de wensen van nu.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
328 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.