Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Kerkstraat 34

4191AB Geldermalsen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Geldermalsen

Fotogalerij

Kerkstraat 34 Geldermalsen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekken voelen meteen goed. Deze charmante drie-onder-één-kapwoning ligt pal naast de kerk, in het hart van Geldermalsen. De Kerkstraat is hier op z’n mooist: levendig, dorps en met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. De jachthaven, het marktplein, de Albert Heijn en fijne horeca? Je wandelt er zo naartoe. De woning maakt deel uit van een voormalig notariskantoor dat in 2022 is getransformeerd naar twee woningen. Deze woning ligt aan de voorzijde van het geheel en is destijds casco opgeleverd aan de huidige eigenaar, die het huis vervolgens volledig heeft afgewerkt. Alles wat je binnen ziet, dateert dus van 2022. Dat merk je: het voelt fris, strak en instapklaar. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, moderne toiletruimte en trap naar de verdieping. Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte is. De woonkamer kijkt uit op de Kerkstraat en de kerk en heeft openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer in visgraat motief. Het stucwerk en schilderwerk zijn recent gedaan en keurig afgewerkt. De keuken is pas enkele jaren oud en compleet uitgerust met een granieten blad en apparatuur, waaronder een mooi Smeg-fornuis, met aansluitend een praktische bijkeuken/inpandige berging met wastafel. Extra fijn: vanuit de woonkamer loop je zó de kelder in. Deze droge, degelijk gebouwde kelder met betonnen vloer heeft een prettige stahoogte en is dus ideaal voor opslag, een flinke voorraad wijn of alles wat je liever uit het zicht houdt. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers: één royale slaapkamer aan de voorzijde, en twee kleinere kamers aan de zijkant van de woning. Er is bovendien een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel én een lichtkoepel die zorgt voor aangenaam daglicht. Het toilet vind je in de naastgelegen ruimte. Vanuit de royale slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. BUITEN De voorzijde van de woning ligt gunstig op het zuiden, terwijl het terras aan de zijkant is gesitueerd op het oosten – ideaal voor de ochtendzon. Hoewel er geen traditionele tuin is, kun je toch lekker buiten zitten aan de voorzijde en zijkant van de woning. De gestucte gevels geven het huis een mooie uitstraling; de gevels zijn bovendien voorzien van markiezen, die eenvoudig van binnenuit te bedienen zijn. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, met twee parkeerplaatsen tot je beschikking. De oprit en binnenplaats worden gedeeld en maken onderdeel uit van een mandelig terrein, dat dient als toegangs- en uitweg. LIGGING De woning staat midden in het dorp Geldermalsen, aan de karakteristieke Kerkstraat, pal naast de kerk. Een plek waar het dorpsleven voelbaar is en waar voorzieningen echt dichtbij zijn: winkels, supermarkten, horeca, het marktplein en de jachthaven liggen op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier verrassend rustig, met een prettige dorpssfeer en veel dagelijkse reuring die juist voor levendigheid zorgt. Geldermalsen heeft daarnaast een zeer centrale ligging in Nederland. Dankzij het NS-station met directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel, én de nabijheid van de A2 en A15, is de bereikbaarheid uitstekend. Steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam en Arnhem/Nijmegen zijn snel en eenvoudig te bereiken, terwijl je thuis geniet van het comfort en de gemoedelijkheid van een dorp. Een fijne combinatie van centraal wonen en dorps leven. ENERGIE EN INSTALLATIES De woning heeft goede isolatievoorzieningen (o.a. vloer-, muur- en glasisolatie), een spaarpomp met CV-ketel en WTW-installatie, en is voorzien van energielabel C. HANDIGE INFO -Bij eerdere grote verbouwingen is de fundering verstevigd, wat zorgt voor een fijne, stabiele basis -De scheidingsmuur met de achterburen is uitgevoerd in steen met een ankerloze spouw -Buiten verdient het schilderwerk nog wat aandacht, binnen is het huis "af" Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.