Direct naar de inhoud
Logo van VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Prinses Beatrixweg 40

4191ZC Geldermalsen • Gelderland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.130

Fotogalerij

Prinses Beatrixweg 40 Geldermalsen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een HOEKWONING met karakter, ruimte én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Zodra je hier binnenstapt, zie je het direct: dit is zo'n huis met een fijne basis, een heerlijke tuin en alle ingrediënten om er iets bijzonders van te maken. De woning is met zorg bewoond en onderhouden, maar biedt tegelijkertijd alle kansen om deze naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Met een eigen oprit, achterom, drie slaapkamers, veel bergruimte en een verrassend diepe achtertuin met overkapping is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Daarbij ligt de woning op een uitstekende locatie, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en een grote Albert Heijn. Deze charmante woning, gebouwd rond 1959, ademt de degelijkheid van vroeger. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m², een inhoud van ca. 300 m³ en een perceel van 302 m² biedt het huis volop ruimte om comfortabel te wonen en tegelijkertijd verder vorm te geven naar de woonwensen van nu. De centrale ligging maakt het dagelijks leven bijzonder gemakkelijk. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de supermarkt of bakker en ook scholen en het dorpscentrum bevinden zich op korte afstand. Het NS-station is snel per fiets bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch binnen circa 30 minuten bereikbaar. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meter-/kelderkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en een praktische tegelvloer. Een functionele entree die de verschillende ruimtes van de woning met elkaar verbindt. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Het fraaie balkenplafond zorgt voor sfeer en karakter, terwijl de ruimte op natuurlijke wijze is verdeeld in een gezellige zithoek aan de achterzijde en een eethoek aan de voorzijde. Dankzij de grote schuifpui sta je in de zomermaanden in directe verbinding met de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De vloer is voorzien van laminaat, met daaronder nog een parketvloer. De dichte keuken, met tegelvloer, is eenvoudig uitgevoerd en netjes onderhouden. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken biedt deze ruimte interessante mogelijkheden. Aansluitend bevindt zich een verrassend ruime bijkeuken, voorzien van een laminaatvloer, zij-entree, tuindeur, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Een praktische ruimte die zorgt voor extra opslag- en werkmogelijkheden. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle kamers beschikken over vaste kasten, waardoor er veel praktische bergruimte aanwezig is. De kamers zijn prima van formaat en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich een voorzolder, een zolderkamer met klein dakraam en extra bergruimte. Deze verdieping biedt interessante mogelijkheden voor wie extra woonruimte wenst. Er is potentie om de verdieping te verhogen en daarmee meer gebruiksoppervlakte te creëren. Een mooie kans voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De diepe achtertuin vormt een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de royale lengte is er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin is aangelegd met bestrating, terrassen en borders en biedt alle ruimte om hier een prachtige buitenruimte van te maken. Direct achter de woning bevindt zich de overkapping, een plek waar de huidige bewoners vele fijne uren hebben doorgebracht. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een lange zomeravond met vrienden of gewoon genieten van de rust; deze overkapping voelt echt als een verlengstuk van de woning. Achter in de tuin staan zowel een houten als een stenen berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Bijzonderheden Huurketel uit 2021, € 35,- per maand. De cv-ketel blijft achter inclusief verplichte overname van het huurcontract. Het staat koper vrij om de ketel eventueel af te kopen. Ben je op zoek naar een woning met een goede basis, veel buitenruimte en de mogelijkheid om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan is dit een kans die je zeker niet wilt missen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
299 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4191

Google Maps

Locatie van Geldermalsen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Geldermalsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geldermalsen. In 2025 waren er 11.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

11.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geldermalsen
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.875
2023 11.025
2024 11.005
2025 11.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geldermalsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.755 0-15: 1.775 15-25: 1.350 25-45: 2.350 45-65: 2.940

Opleidingsniveau

Hoger

2.090

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

9.280

Buiten Europa

1.145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 948
Tussenwoningen 1.337
Vrijstaande woningen 1.073
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 464
1950 tot 1970 1.084
1970 tot 1980 818
1980 tot 1990 722
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 233
2020 en later 156

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.611

Label B

904

Label A

878

Label D

395

Label G

392

Label F

302

Label E

164

Label A+++

103

Label A+

82

Label A++

24

Label A++++

14

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geldermalsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.020
2021 1.450 3.050
2022 1.130 2.860
2023 950 2.740
2024 930 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Geldermalsen (2025)

Handel en HORECA 355
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geldermalsen
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 38
jun 2025 34
mei 2025 44
mrt 2025 23
mrt 2026 47
nov 2024 38
nov 2025 30
okt 2024 46
okt 2025 34
sep 2024 43
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geldermalsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geldermalsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?

Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?

In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.

Meer woningen in Geldermalsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.