Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Marcel

De Katstraat 2

6166BC Geleen • Limburg

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 2.277

Fotogalerij

De Katstraat 2 Geleen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop deze mooie, ruime, deels gerenoveerde, instapklare vrijstaande woning, met 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, ruime tuin inclusief overkapping en zwembad. Gelegen in de wijk Oud Geleen en in de nabijheid van de snelweg, het ziekenhuis, supermarkt, centrum van Geleen, BSO en kinderdagverblijf, biedt deze woning naast een uitstekende ligging, ook veel ruimte. Deze woning kent een oud gedeelte dat gebouwd is in 1956 en een nieuwer gedeelte (bouwjaar onbekend) waardoor er in totaal ca. 184m² woonoppervlakte is gerealiseerd. De woning heeft 3 slaapkamers en 1 werkkamer die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer. Verkoper heeft de woning in 2020 gekocht met een Energielabel F, maar heeft de afgelopen jaren de woning verduurzaamd waardoor het nu een Energielabel C heeft gekregen. Het dak van het oude woonhuis is geïsoleerd, de kozijnen zijn grotendeels vervangen door HR++ beglazing, zijn er zonnepanelen (20 stuks) geïnstalleerd. Verder heeft de woning een erg ruime bijkeuken (nu dient die vooral als opslagruimte maar wij plaatsen ook een foto met een impressie zoals het zou kunnen worden). De keuken heeft een vrij nieuwe vaatwasser en is verder voorzien van alle gemakken, zelfs een ingebouwde frituur apparaat! Via de bijkeuken kom je via een vaste trap bij de werkkamer (ca. 21m²) maar die kan ook gebruikt worden als extra (4e) slaapkamer. Indeling: Souterrain/kelder: De woning is voorzien van een kelder van ca. 7m² Begane grond: Via de hal, die toegang biedt naar de kelder, toilet en de eerste verdieping, kom je in de woonkamer (met airco) plus eetkamer en half open keuken en die met 58m² (woonkamer 35m²), eetkamer (12m²) en (keuken 11m²) veel woon/leefruimte biedt. Vanuit de keuken kom je in de riante bijkeuken (25m²) waar het witgoed geplaatst kan worden en hier bevindt zich ook een kleine berging plus toilet. Via de bijkeuken kun je via een vaste trap naar de eerste verdieping alwaar zich een werkkamer bevindt die met 21m² ook kan dienen als slaapkamer. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de fijne tuin. Eerste verdieping oude bouw: Op de eerste verdieping vinden we 2 slaapkamers, een toilet en een in 2022 vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13m² en 11m² qua grootte. De badkamer (ca. 8m²) is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad. Eerste verdieping aanbouw: Via een vaste trap bereik je hier een ruimte van ca. 21m² die gebruikt kan worden als werkkamer, slaapkamer of andere invulling. Zolder oude bouw: Via een vaste trap bereik je de zolder en die bestaat uit twee ruimtes, ruimte 1 is een berging van ca. 12m² en het andere deel dient nu als slaapkamer en is ca. 21m² en voorzien van een airco plus dakraam. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidwesten (dus veel zon) en loopt deze tuin rondom de woning tot aan de voorzijde door. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een mooie en ruime overkapping waar je in de zomer tot in de late uurtjes kunt genieten van een heerlijke BBQ of anderszins. In de hoek van de tuin is een zwembad ingebouwd en een systeem zorgt voor verwarming en zuivering van het water. Lekker gemakkelijk en in de warme maanden van het jaar lekker genieten van dit zwembad. De voortuin is betegeld en kunnen auto's geparkeerd worden (minstens 2 auto's). Aanvullende informatie: - Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas. - Energielabel C, was voorheen (2020) F. - CV Ketel is een Remeha Aventa, uit 2012 en eigendom - WOZ waarde per 1-1-2024 € 399.000,= - Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move). Afmetingen: Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden Tot slot * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen! * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Aventa (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6166

Google Maps

Locatie van Geleen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Geleen

Woon- en buurtcijfers in Geleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geleen. In 2025 waren er 31.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 241.000.

Inwoners

31.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 241.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.859

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geleen
Jaar Inwoners
2021 31.245
2022 31.070
2023 31.185
2024 31.485
2025 31.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 178.000
2022 EUR 189.000
2023 EUR 219.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 241.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.075 0-15: 3.820 15-25: 3.100 25-45: 7.775 45-65: 8.565

Opleidingsniveau

Hoger

6.090

Praktisch

7.740

Middelbaar

9.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.055

Nederland

22.280

Buiten Europa

4.995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.690
Appartementen 6.202
Tussenwoningen 4.103
Vrijstaande woningen 1.098
Twee-onder-één-kap woningen 2.780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 429
1925 tot 1950 3.067
1950 tot 1970 5.356
1970 tot 1980 1.739
1980 tot 1990 962
1990 tot 2000 832
2000 tot 2010 429
2010 tot 2020 401
2020 en later 353

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.558

Label A

2.588

Label F

2.570

Label D

2.174

Label B

2.154

Label E

1.915

Label G

1.459

Label A+

455

Label A++++

154

Label A+++

145

Label A++

64

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.740
2021 1.310 2.760
2022 1.030 2.630
2023 880 2.510
2024 840 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Geleen (2025)

Handel en HORECA 690
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 630
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 180
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geleen
Periode Misdrijven
jan 2025 165
jan 2026 123
jul 2025 133
jun 2025 157
mei 2025 165
mrt 2025 168
nov 2024 154
nov 2025 135
okt 2024 174
okt 2025 160
sep 2024 182
sep 2025 114

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geleen?

Geleen telt in 2025 ongeveer 31.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geleen is in 2025 circa € 241.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.859 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geleen?

In Geleen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.202 woningen.

Meer woningen in Geleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.