Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Driessens Makelaars

Kluis 45

6165EL Geleen • Limburg

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.925

Fotogalerij

Kluis 45 Geleen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte én een uitstekende ligging? Deze charmante woning bevindt zich op een toplocatie nabij het centrum van Geleen, met alle voorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over vijf slaapkamers, ruime verlengde garage en privacyvolle achtertuin met terrasoverkapping. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Perceeloppervlakte: 359 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: vernieuwde groepenkast met automaten en aardlekbeveiliging Kozijnen: hout, staal (dakraampjes) Isolatie: deels dubbele beglazing Zonnepanelen: 8 stuks, 410 Wp (eigendom, 2023) Overig: airconditioning (woonkamer), rolluiken (achtergevel, woonkamer voorzijde en deels op verdieping) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel HR Remeha (2020, eigendom) Warm water voorziening: via combiketel Indeling: • Kelder Via de hal is de kelder bereikbaar, bestaande uit twee aparte ruimtes. De provisieruimte biedt volop opslagmogelijkheden voor voorraad of huishoudelijke spullen. In de tweede ruimte is de wasmachine en wasdroger geplaatst met tevens de wandopstelling van de cv combiketel (Remeha HR, 2020). • Begane grond Binnenkomst via de karakteristieke voordeur met glas in lood raam in een nette hal met toegang tot de trapopgang, kelder, toiletruimte, keuken en de woonkamer. Ruimte en comfort kenmerken de woonkamer, die is voorzien van airconditioning. Dankzij dubbele openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de terrasoverkapping en geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten laminaatvloer. De gesloten keuken is compleet ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is directe toegang tot de tuin mogelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een open gevoel. • 1e verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Met oppervlakten van circa 14 m², 13 m² en 6 m² bieden de kamers plaats voor slapen, werken of hobby. Inbouwkasten zorgen in de twee grootste slaapkamers voor praktische opbergruimte. De grootste kamer beschikt bovendien over toegang tot het balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene achtertuin. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine en een hangtoilet. Een verzorgde ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. • 2e verdieping De voorzolder biedt toegang tot twee separate bergruimten en twee extra slaapkamers. Ideaal als logeer-, werk- of hobbyruimte. Eén van de kamers is voorzien van een oorspronkelijke dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Daarmee is de zolderverdieping een volwaardige aanvulling op het wooncomfort van deze woning. Bijgebouwen: Via de oprit is de garage bereikbaar. Uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en voldoende plaats voor een auto, fietsen of extra opslag. In de garage is tevens de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Aansluitend aan de garage ligt een berging als verlenging garage, ideaal als extra werk-/opslagruimte. Tuin: De achtertuin is volledig omsloten en biedt volop privacy, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Het terras vormt een aangename zithoek met aluminium overkapping, perfect voor lange avonden of een beschutte plek tijdens minder zonnige dagen. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een vijver en fraai aangelegde borders die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Zowel de garage als de berging zijn via de tuin bereikbaar, wat het geheel praktisch in gebruik maakt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande kunststof berging, ideaal voor opslag tuingereedschap. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Kluis in Geleen, tussen Geleen-Zuid en Oud-Geleen. Het straatbeeld ademt sfeer en historie. Door de gunstige ligging maakt het makkelijk om lopend naar winkels, basisschool en het centrum van Geleen te gaan, terwijl ook het nabijgelegen Burg. Damenpark en Glanerbrook sportpark uitnodigen tot buiten-/en binnenactiviteiten. Met snelle verbindingen naar uitvalswegen (A76 en A2), treinstation Geleen Oost (spoor tussen Sittard en Heerlen) op slechts enkele minuten fietsafstand, is mobiliteit hier uitstekend geregeld. De bushalte is gelegen op enkele minuten loopafstand. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie C, nummer 3855, ter grootte van 359 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6165

Google Maps

Locatie van Geleen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Geleen

Woon- en buurtcijfers in Geleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geleen. In 2025 waren er 31.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 241.000.

Inwoners

31.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 241.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.859

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geleen
Jaar Inwoners
2021 31.245
2022 31.070
2023 31.185
2024 31.485
2025 31.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 178.000
2022 EUR 189.000
2023 EUR 219.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 241.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.075 0-15: 3.820 15-25: 3.100 25-45: 7.775 45-65: 8.565

Opleidingsniveau

Hoger

6.090

Praktisch

7.740

Middelbaar

9.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.055

Nederland

22.280

Buiten Europa

4.995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.690
Appartementen 6.202
Tussenwoningen 4.103
Vrijstaande woningen 1.098
Twee-onder-één-kap woningen 2.780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 429
1925 tot 1950 3.067
1950 tot 1970 5.356
1970 tot 1980 1.739
1980 tot 1990 962
1990 tot 2000 832
2000 tot 2010 429
2010 tot 2020 401
2020 en later 353

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.558

Label A

2.588

Label F

2.570

Label D

2.174

Label B

2.154

Label E

1.915

Label G

1.459

Label A+

455

Label A++++

154

Label A+++

145

Label A++

64

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.740
2021 1.310 2.760
2022 1.030 2.630
2023 880 2.510
2024 840 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Geleen (2025)

Handel en HORECA 690
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 630
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 180
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geleen
Periode Misdrijven
jan 2025 165
jan 2026 123
jul 2025 133
jun 2025 157
mei 2025 165
mrt 2025 168
nov 2024 154
nov 2025 135
okt 2024 174
okt 2025 160
sep 2024 182
sep 2025 114

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geleen?

Geleen telt in 2025 ongeveer 31.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geleen is in 2025 circa € 241.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.859 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geleen?

In Geleen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.202 woningen.

Meer woningen in Geleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.