Direct naar de inhoud
Logo van Absoluut Makelaardij

Spoorstraat 44

6161AC Geleen • Limburg

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 1.978

Fotogalerij

Spoorstraat 44 Geleen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Spoorstraat 44, Geleen Aan de Spoorstraat 44 in Geleen treft u deze verrassend ruime, moderne en goed onderhouden gezinswoning met een totale gebruikersoppervlakte van 138m². De woning combineert comfort, ruimte en functionaliteit op fraaie wijze en beschikt onder meer over vier slaapkamers, twee zolderkamers, een open woonkamer met keuken, een praktische kelder, een onderhoudsarme achtertuin én airconditioning. Dankzij de royale indeling, de fijne lichtinval en de veelzijdige ruimtes is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is gelegen in een toegankelijke en centrale woonomgeving in Geleen, waar diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, evenals basisscholen en middelbare scholen. In de directe omgeving vindt u daarnaast verschillende sportclubs en recreatiemogelijkheden, waardoor het een prettige locatie is voor gezinnen en actieve bewoners. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; openbaar vervoer bevindt zich nabij en via de uitvalswegen zijn omliggende steden en voorzieningen snel bereikbaar. Entree U betreedt de woning via de entree aan de straatzijde, waar in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. In de hal wordt u verwelkomd in een verzorgde binnenkomst met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de woonkamer. De hal vormt daarmee een praktische en centrale verbinding binnen de woning. Indeling Woonkamer De open woonkamer is een heerlijke leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Er is volop plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek, waardoor de ruimte zich perfect leent voor ontspannen avonden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via de deuren loopt u zo de tuin in. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning het hele jaar door voor extra wooncomfort. Keuken De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een stijlvolle plek voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over een langwerpig aanrechtblad en een praktisch kookeiland, waardoor er veel werk- en opbergruimte aanwezig is. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser en een spoelbak. De nette afwerking en goede staat van onderhoud geven deze keuken een moderne en verzorgde uitstraling. Berging Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging op de begane grond. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en beschikt tevens over aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping 1e verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de centrale overloop. Slaapkamers De vier slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig ingedeeld en voorzien van een fijne lichtinval. De ruimtes bieden voldoende plek voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daardoor veelzijdig in gebruik. Of u nu extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte wenst, hier zijn volop mogelijkheden aanwezig. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De kamers vormen stuk voor stuk een fijne plek om tot rust te komen. Sanitair De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad met douchekop, een wastafel en een staand toilet. De badkamer verkeert in nette staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze eventueel naar eigen smaak te moderniseren. Een comfortabele ruimte waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Tweede verdieping 2e verdieping Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee zolderkamers, gelegen in de punt van het dak. Deze multifunctionele ruimtes zijn uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek en bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Overige verdiepingen Kelder Vanuit de hal bereikt u de praktische kelderruimte. Deze biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van provisie, gereedschap of seizoensspullen. Tuin Buitenruimte De zonnige achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bestraat en daardoor onderhoudsarm ingericht, terwijl er volop ruimte aanwezig is voor het creëren van meerdere terrassen of een gezellige loungehoek. Hier kunt u in alle rust ontspannen. Bijzonderheden Bijzonderheden • Verrassend ruime en moderne gezinswoning • Totale gebruikersoppervlakte van 138 m² • Vier volwaardige slaapkamers • Twee extra zolderkamers aanwezig • Open woonkamer met veel lichtinval • Moderne open keuken met kookeiland • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Airconditioning aanwezig in de woning • Eén slaapkamer voorzien van airco • Praktische kelderruimte aanwezig • Berging op de begane grond met witgoedaansluitingen • Onderhoudsarme en zonnige achtertuin • Veel parkeergelegenheid rondom de woning • Goede bereikbaarheid ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen Er hebben de afgelopen jaren meerdere moderniseringen plaats gevonden: 2021 is de onderverdieping verbouwd met uitzondering van bijkeuken. (Woonkamer / keuken / inkomsthal / toilet) - plafonds /stucwerk / electro en vloerverwarming zijn aangebracht. Aircos(2 buiten units / 2 binnen unit) zijn in 2022 geplaatst (ook via wifi/app te bedienen) 1x binnenunit op onderverdieping centraal tussen keuken en woonkamer. 1x binnenunit op 1 slaapkamer boven. 2021 geplaatst: 1x Elektrische rolluik aan voorzijde van het huis (grote raam) 2x handrolluik op slaapkamer waar ook de airco zit (tuinzijde huis). Keuken is voorzien van A-merk apparatuur: AEG: combimagnetron-oven / AEG: vaatwasser / Bora: kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6161

Google Maps

Locatie van Geleen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Geleen

Woon- en buurtcijfers in Geleen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Geleen. In 2026 waren er 31.192 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 241.000.

Inwoners

31.192

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 241.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.859

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Geleen
Jaar Inwoners
2021 31.245
2022 31.070
2023 31.185
2024 31.485
2025 31.330
2026 31.192

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Geleen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 178.000
2022 EUR 189.000
2023 EUR 219.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 241.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.255 0-15: 3.780 15-25: 3.060 25-45: 7.825 45-65: 8.275

Opleidingsniveau

Hoger

6.090

Praktisch

7.740

Middelbaar

9.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.055

Nederland

22.280

Buiten Europa

4.995

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.690
Appartementen 6.202
Tussenwoningen 4.103
Vrijstaande woningen 1.098
Twee-onder-één-kap woningen 2.780

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 429
1925 tot 1950 3.067
1950 tot 1970 5.356
1970 tot 1980 1.739
1980 tot 1990 962
1990 tot 2000 832
2000 tot 2010 429
2010 tot 2020 401
2020 en later 353

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.558

Label A

2.588

Label F

2.570

Label D

2.174

Label B

2.154

Label E

1.915

Label G

1.459

Label A+

455

Label A++++

154

Label A+++

145

Label A++

64

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Geleen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.740
2021 1.310 2.760
2022 1.030 2.630
2023 880 2.510
2024 840 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Geleen (2025)

Handel en HORECA 690
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 715
Overheid, onderwijs en zorg 630
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 180
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Geleen
Periode Misdrijven
jan 2026 123
jul 2025 133
jun 2025 157
mei 2025 165
mrt 2025 168
mrt 2026 142
nov 2024 154
nov 2025 135
okt 2024 174
okt 2025 160
sep 2024 182
sep 2025 114

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Geleen.

Veelgestelde vragen over wonen in Geleen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Geleen?

Geleen telt in 2026 ongeveer 31.192 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geleen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geleen is in 2025 circa € 241.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geleen ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geleen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.859 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geleen?

In Geleen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.202 woningen.

Meer woningen in Geleen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.