Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Doeverensestraat 13

4265JM Genderen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.763

Fotogalerij

Doeverensestraat 13 Genderen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooi plekje in het gemoedelijke dorpje Genderen staat deze keurige twee-onder-een-kapwoning met garage. Zo’n huis waarvan je denkt: hier is altijd netjes op gepast. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van dakkapellen, wat meteen zorgt voor lekker veel ruimte en licht. De woning is gebouwd rond 1990 en volledig geïsoleerd volgens de normen van toen. Het energielabel is een keurige B – helemaal prima dus. Binnen is alles netjes en instapklaar: dozen uitpakken, meubels neerzetten en wonen maar. De garage is uiteraard ideaal voor fietsen, gereedschap en kerstspullen, maar door het aanwezige extra keukenblok ook verrassend multifunctioneel. Met een paar kleine aanpassingen zou dit ook prima kunnen dienen als praktijkruimte, hobbyplek of thuiskantoor. En dan de tuin… Het totale perceel is bijna 200 m² en de achtertuin is echt een pluspunt. Lekker ruim, recent aangepakt en achterop het perceel staat een fijne overkapping. Zomers heerlijk loungen, barbecue aan en relaxmodus aan. Wonen & Koken Via de voordeur kom je binnen in de hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je direct de woonkamer in: een fijne, ruime leefruimte die extra groot aanvoelt door de uitbouw aan de achterzijde. Op mooie dagen zet je de openslaande tuindeuren open en betrek je de tuin moeiteloos bij het wonen. Onder de trap vind je een handige trapkast (stofzuiger-proof) en daarnaast is er een praktische bijkeuken/achterportaal. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger én een (loop)deur naar zowel de achtertuin als de garage. Handig! Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een keurige hoekopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Aansluitend is er meer dan genoeg plek voor een royale eethoek waar je gezellig lang kunt tafelen. Slapen & Baden Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad (inclusief douchevoorziening), wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is naast extra bergruimte ook de vierde slaapkamer te vinden: ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven & Locatie Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin met oprit en een siertuin met onder andere straatwerk en grind. De achtertuin is zonnig gelegen en ingericht met bestrating, gazon en plantenborders. Achterin staat de royale overkapping: dé plek voor lange zomeravonden of een kop koffie in het voor- en najaar. De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk. Genderen is een gemoedelijk Brabants dorp waar kinderen nog gewoon buiten spelen en buren elkaar groeten. Omdat het hier gewoon kan. Voorzieningen zijn in de buurt of omgeving te vinden en binnen korte tijd sta je in Waalwijk of ’s-Hertogenbosch. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4265

Google Maps

Bekijk Genderen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Genderen

Woon- en buurtcijfers in Genderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genderen. In 2025 waren er 1.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genderen
Jaar Inwoners
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

151

Label A

123

Label F

100

Label B

90

Label D

77

Label G

56

Label E

36

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.080

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genderen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Genderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Genderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.