Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Dahliastraat 23

7081EC Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Dahliastraat 23 Gendringen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne luxe, uitstekende verzorging en een instapklaar wooncomfort – welkom aan een werkelijk fantastische vrijstaande woning die tot in perfectie is afgewerkt! Met een royaal woonoppervlak van ca. 183 m², een smaakvolle uitstraling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau biedt deze woning alles wat je van een modern en comfortabel thuis mag verwachten. Het perceel van 378 m² is fraai, onderhoudsvriendelijk en doordacht ingericht, waardoor je rondom kunt genieten van een prachtige buitenruimte zonder intensief onderhoud. Zodra je deze woning binnenstapt, valt de strakke en stijlvolle afwerking direct op. De woning is in alle opzichten uitstekend onderhouden, voorzien van hoogwaardige materialen en uitgevoerd in een hedendaagse en rustige kleurstelling. Dankzij de combinatie van volledig isolatie, vloerverwarming, 16 zonnepanelen, zonneboiler, meerdere airco’s, kunststof kozijnen met triple glas en houten kozijnen met onder andere HR-glas, is dit niet alleen een prachtige, maar ook een duurzame en toekomstbestendige woning. Hier kun je zorgeloos en comfortabel wonen, met lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. Kortom: Deze woning is zonder twijfel een unieke kans. Een moderne, duurzame en uitstekend onderhouden vrijstaande woning waar je direct kunt intrekken, met luxe voorzieningen, veel leefruimte en een prachtige tuin. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de keurige voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en biedt een ideale combinatie van stijl en comfort. De ruime hal is uitnodigend en voorzien van een modern toilet, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkeuken. De woonkeuken is een heerlijke plek om te koken, te eten en samen te komen. Deze ruimte ademt sfeer en is uitgerust met een moderne keukenopstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, heteluchtoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de woonkeuken kun je doorlopen naar de ruime woonkamer of via de tussenhal naar de inpandige garage/bijkeuken. De woonkamer is royaal, licht en warm van sfeer. Dankzij de vele ramen komt er prachtige daglicht binnen en de stijlvolle gashaard vormt een fijn middelpunt in de ruimte. De aanwezige airco (monoblock, Innova) zorgt bovendien voor comfort tijdens warme zomers. Hier kun je met gemak een royale zit- en eethoek creëren, met volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te delen. De garage/bijkeuken is net zo verzorgd en stijlvol afgewerkt als de rest van de woning. Hier vind je een keukenblok, verwarmingspaneel, kastenwand, glasvezelaansluiting en de groepenkast. Vanuit deze ruimte is ook de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen: een kantoor/hobbyruimte met daglicht, ideaal als thuiswerkplek of creatieve ruimte, en een praktische bergruimte waar zich onder andere de waterontharder en diverse installaties bevinden. De kelder biedt volop mogelijkheden en maakt de woning extra multifunctioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel, airco, knieschotberging en screen/rolluik. De ouderlijke slaapkamer is extra comfortabel dankzij de airco en openslaande deuren naar het balkon — een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te starten. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dakkapel met screen, ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en elektrische afzuiging. Dankzij de doordachte indeling is het comfort hoog. Tevens is een wasruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-ketel en knieschotberging. Op de tweede verdieping vind je een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Zowel het plafond van de eerste verdieping als de kap is geïsoleerd. De tuin is met veel zorg ingericht en sluit volledig aan bij de verzorgde stijl van de woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en voorzien van hoogwaardige beplanting, borders, bloembakken en diverse terrassen — waaronder een terras met zonwering. De achtertuin is volledig omsloten met schuttingen en hagen, wat veel privacy biedt. Een absolute eyecatcher is de houten, geïsoleerde veranda met glazen schuifdeuren, waar je het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast is er een praktische houten berging voor tuingereedschap of extra opslag. De tuin biedt veel gezelligheid zonder dat je er veel tijd aan kwijt bent. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1980 De inhoud van de woning is circa 675 m³ en de woonoppervlakte is circa 183 m² De woonoppervlakte is inclusief de garage/bijkeuken en de woonkelder De perceeloppervlakte is 378 m² Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met geïsoleerde veranda Drie ruime slaapkamers + moderne badkamer Moderne en duurzame woning met 16 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming en meerdere airco’s Kunststof kozijnen met triple glas + houten kozijnen met dubbel/HR-glas Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
675 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.