Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Tulpstraat 14

7081EB Gendringen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Tulpstraat 14 Gendringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale instapklare gezinswoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen! Op zoek naar ruimte, comfort én duurzaamheid? Deze uitgebouwde twee-onder-éénkapwoning aan de Tulpstraat 14 in Gendringen biedt het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 166 m² is dit de ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers én een multifunctionele werkkamer/praktijkruimte op de begane grond. De luxe uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande tuindeuren vormt het hart van het huis. Perfect voor gezellige familiemomenten. Daarnaast is het sanitair modern, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, evenals HR++ beglazing en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. De fraai aangelegde tuin en het perceel van 329 m² maken het plaatje compleet. De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Hier woon je instapklaar in een rustige, kindvriendelijke buurt! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 460.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Stap binnen in deze verzorgde woning en je wordt direct verrast door de ruimte en het licht. Via de entree kom je in de hal met trapopgang en meterkast (vernieuwd in 2016), het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een gezellige zithoek met uitzicht op de straat. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woning flink vergroot en is er een indrukwekkende woonkeuken ontstaan. Deze royale woonkeuken is groot genoeg voor een flinke eettafel waar je met het hele gezin of vrienden kunt tafelen. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is modern en praktisch ingericht met een prachtig kookeiland, volop werkruimte en luxe inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met afzuigkap, quooker, vaatwasser, koelkast, stoomoven en combioven. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een geïsoleerde werk-/studeerkamer én een praktische bijkeuken. Dit biedt tal van mogelijkheden: een kantoor of praktijk aan huis, een speelkamer voor de kinderen of een rustige plek om te studeren of te hobbyen. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die allen licht en netjes zijn afgewerkt. Ook op deze verdieping zijn de kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ideaal voor grotere (samengestelde) gezinnen of als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige raampartijen in de zijgevel is ook hier voldoende lichtinval. Op de voorzolder is er extra bergruimte aanwezig en de c.v.-ketel en omvormer voor de zonnepanelen zijn hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met volwassen beplanting waardoor de woning een fraaie groene eerste aanblik heeft gekregen. Aan de linkerzijde is er ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Ook zeer praktisch om bijvoorbeeld een camper of caravan tijdelijk bij huis te kunnen stallen. Onder de houten overkapping is er ruimte om de fietsen droog te kunnen wegzetten en een compacte houten schuurtje is ideaal voor het plaatsen van tuingereedschap of de containers. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd. Er is een terras aanwezig en met twee overkappingen is er altijd een plek in de schaduw of juist in de zon te vinden. Een fijne plek om te ontspannen, barbecueën of gewoon te genieten van het buitenleven! Kortom: deze woning is een welkom thuis dat met je meegroeit. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, werk aan huis of gewoon wilt genieten van een fijn woonhuis met veel comfort, hier vind je het allemaal. De combinatie van woonoppervlak, indeling én locatie maken dit een unieke woonkans! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 530 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 166 m2 (inclusief werkkamer en bijkeuken in de voormalige garage op de begane grond De perceeloppervlakte is 329 m² Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig HR++ beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken en screens Voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.800 kWh in 2024 Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks én extra werkkamer op de begane grond Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
530 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2025 waren er 4.334 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.334

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.