Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Veenbes 34

7081GM Gendringen • Gelderland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.496

Fotogalerij

Veenbes 34 Gendringen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, carport én uitgebouwde woonkeuken aan de Veenbes 34 te Gendringen. De Veenbes is een rustig en kindvriendelijk woonhofje, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Het betreft een ideale gezinswoning in een geliefde en fijne woonomgeving. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, beschikt over 4 slaapkamers, een royale woonkeuken met schuifpui naar de zonnige achtertuin én diverse recente upgrades. In 2024 zijn zowel de platte daken als de goten vernieuwd en is er een airconditioning op de begane grond geplaatst voor extra wooncomfort. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin met fraaie veranda is gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met carport en een aangebouwde stenen garage/berging. De rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 395.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De straatgerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een aangenaam uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze sfeervolle ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor familie en vrienden hier gezellig kunnen samenkomen. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en vormt een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De voormalige garage is verbouwd tot een functionele (fietsen-)berging en een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop ruimte aanwezig voor opslag van huishoudelijke spullen, voorraad of sport- en hobbyartikelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels horren én rolluiken. De nette badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en een praktisch wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een extra vierde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ruimte buiten is een prachtige aanvulling op het wooncomfort. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De fraaie veranda, voorzien van screens en een extra zonnescherm, biedt een comfortabele plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. In de achtertuin is verder nog een extra tuinschuurtje geplaatst voor de opslag van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeerplak op één van de openbare parkeerplaatsen. Ook de lange oprit met carport biedt voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Met de combinatie van een rustige ligging, veel leefruimte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een heerlijke tuin is deze woning een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en woonplezier. Een woning die de mogelijkheid biedt om er jarenlang met veel plezier te kunnen wonen. Bijzonderheden: Gebouwd in 1984 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² inclusief de 2e verdieping. De perceeloppervlakte is 258 m² Gedeeltelijk kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7081

Google Maps

Gendringen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendringen

Woon- en buurtcijfers in Gendringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendringen. In 2026 waren er 4.323 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 325.218.

Inwoners

4.323

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 325.218

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.227

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendringen
Jaar Inwoners
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkomst inwoners (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

625

Label A

408

Label B

359

Label D

226

Label G

178

Label F

106

Label A++++

94

Label E

40

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Elektriciteit: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.876

Bedrijvigheid in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendringen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer woningen in Gendringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.