Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Amforastraat 16

6691KE Gendt • Gelderland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.744

Fotogalerij

Amforastraat 16 Gendt
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waarom wachten op een nieuwbouwwoning die pas over jaren wordt opgeleverd, als je nú kunt verhuizen naar een instapklare woning die praktisch nieuw is? Deze uitgebouwde eindwoning combineert het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw met de voordelen van direct beschikbaar wonen. Gasloos, voorzien van een energielabel A+++ en volledig klaar voor de toekomst – dit is een huis waar je zonder zorgen kunt intrekken. Dit half vrijstaande woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte circa 2,40 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een verrassend ruime en lichte leefruimte. Hierdoor geniet je van een royale woonkamer met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de hoogwaardige isolatie (dak, muur en vloer), het HR++ glas en vier zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Buiten tref je een fraai aangelegde tuin met achterom, die dankzij de gunstige ligging veel privacy biedt. Hier vind je bovendien een vrijstaande houten berging met betonvloer en elektra, ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslagruimte. Direct aangrenzend aan de berging bevindt zich een sfeervolle overkapping: een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten, of het nu gaat om een zomerse barbecue of een knusse herfstavond. De woning is gelegen aan de rand van de eerste fase van de jonge, moderne woonwijk Vleumingen West. Een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik: op korte afstand bevinden zich de dorpskern, winkels, scholen en diverse openbare voorzieningen. Zo combineert deze woning de rust van een woonwijk met de levendigheid en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Kortom: een instapklare, zo goed als nieuwe eindwoning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook duurzaamheid en een fijne ligging. Een woning die je niet hoeft af te wachten, maar die nú al klaarstaat om jouw thuis te worden. Wil je dit complete plaatje zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe prettig wonen hier kan zijn! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met visgraat pvc vloer en ‘luie’ trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezel- en 3-fasen aansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met lichte visgraat pvc vloer, trap-/provisiekast, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een luxe eigentijdse U-vormige inrichting met natuurstenen werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote combi-oven/magnetron, koelkast, aparte vriezer en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met vinyl vloer en vaste ‘luie’ trap naar tweede verdieping; -Fraaie, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en glad gestukadoorde wandafwerking. -Tweede verdieping: -Riante zolder met wasmachine-aansluiting, opstelplaats warmtepomp en mogelijkheid om extra (slaap)kamer(s) te realiseren. *Algemeen: -Bouwjaar: 2022; -Perceeloppervlakte: 153 m²; -Inhoud: circa 495 m³; -Woonoppervlakte: circa 133 m²; -Externe buitenruimte: circa 5 m². *Bijzonderheden: -Energielabel: A+++. Einddatum: 17 september 2031; -Rolluiken op eerste verdieping aan achterzijde; -Lucht-/water warmtepomp, merk Daikin, eigendom, circa 3 jaar oud. Voor ’t laatst op 31 januari 2025 onderhouden; -Volledig vloerverwarming; -Volledig glad gestukadoorde wandafwerking. Plafonds begane grond ook glad gestukadoord; -Handmatig bedienbaar zonnescherm aan achterzijde; -Stompe houten binnendeurkozijnen (zonder bovenlicht) en luxe binnendeuren. Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6691

Google Maps

Kaart van Gendt

Ontdek waar makelaars actief zijn in Gendt

Woon- en buurtcijfers in Gendt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gendt. In 2025 waren er 7.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

7.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

108

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gendt
Jaar Inwoners
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gendt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gendt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gendt
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gendt.

Veelgestelde vragen over wonen in Gendt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer woningen in Gendt

Bekijk meer woningen in deze plaats.