Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Achterweg 22

8281AT Genemuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.594

Fotogalerij

Achterweg 22 Genemuiden
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het water, midden in het centrum van Genemuiden Welkom aan de Achterweg 22 in Genemuiden. Op een aantrekkelijke locatie in het oude centrum staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit voor 2 auto´s. Hier woon je met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je aan de achterzijde juist geniet van rust, groen en een vrij uitzicht over het water. Een combinatie die maar zelden zo goed samenkomt. Deze woning is in het jaar 2000 fors uitgebouwd, wat direct merkbaar is in de leefruimte. Zowel het souterrain, de begane grond als de eerste verdieping zijn aan de achterzijde met meer dan twee meter uitgebouwd. Daarnaast is ook de zijgevel op alle niveaus vergroot. Het resultaat is een indrukwekkend woonoppervlak van meer dan 200 m² en een woning die zich onderscheidt door ruimte en mogelijkheden. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden. Aan de achterzijde zorgen openslaande terrasdeuren voor een fijne verbinding met het balkon, terwijl de haard en de fraaie pvc-vloer bijdragen aan een warme en moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoek aan de straatzijde. Het balkon van circa 30 m² ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm, zodat je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Vanaf hier heb je een vrij en groen uitzicht over de tuin en de omliggende groenstrook. De woonkeuken is uitgevoerd als separate ruimte en ingericht met een royaal keukenblok in U-opstelling, voorzien van een natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur. Alle inbouwapparatuur is in 2025 vervangen! Dankzij openslaande deuren en extra zijramen is ook hier sprake van veel lichtinval. Er is ruimte voor een extra eethoek of een informele zit aan de bar. De woonkamer, keuken, toiletruimte en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt in de zij-uitbouw en beschikt over extra ramen en een eigen balkon, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De overige slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Ook de badkamer is ruim en luxe uitgevoerd, met een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel in een lichte, verzorgde afwerking. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er nog een praktische, ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Het souterrain biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale werk- of slaapkamer van circa 30 m², ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als gastenverblijf. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een berging, bijkeuken met keukenblok en vaste kasten, en volop bergruimte. De achtertuin is breed en diep en ligt gunstig op het zuidwesten. Via een stalen trap vanaf het balkon bereik je de tuin, die direct grenst aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Een heerlijke plek om buiten te leven, met volop zon, privacy en uitzicht op groen. Ook is het heerlijk toeven in de ruime veranda, waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De veranda is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Ook de omgeving maakt het plaatje compleet. Op korte afstand vind je een plantsoen en ’t Tagbos met diverse voorzieningen, zoals een speeltuin, sportvelden en een kinderboerderij. Daarnaast biedt Genemuiden een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, sportverenigingen, een binnenzwembad, sporthal, bibliotheek en een jachthaven. Woonkenmerken: • Perceeloppervlakte: 239 m² • Woonoppervlakte: ca. 212 m² • Inhoud: ca. 640 m³ • Bouwjaar: 1984 • Energielabel: B • De woning is in 2025 volledig aan de buitenzijde geschilderd. Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Kom de sfeer en ruimte zelf beleven en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
640 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas (2024)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.