Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Kabel 73

8281NR Genemuiden • Overijssel

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Kabel 73 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kabel in Genemuiden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde, een moderne keuken (2020), vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe geïsoleerde schuur. Een woning die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook direct een verzorgde en comfortabele indruk maakt. Kom een kijkje dichterbij nemen! Wanneer je de Kabel in komt rijden valt op hoe ruim de wijk is opgezet. Tegenover de woning kijk de vrij weg over één van de zijstraten. Parkeren kan op één van de parkeervakken. Via de voortuin bereik je de voordeur. Binnenkomen doe je in een nette entree met toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De ruimte voelt licht en open door de grote raampartijen en de rustige afwerking. De moderne haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt het geheel compleet. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken aan de achterzijde, waardoor er een fijne leefruimte ontstaat waar koken, eten en wonen samenkomen. De keuken is in 2020 vernieuwd en heeft een strak en tijdloos karakter met lichte fronten en een donker werkblad. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, een fijne extra ruimte voor bijvoorbeeld witgoed en extra opslag. Zowel de woonkamer, keuken als bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan en de begane grond bijzonder ruim aanvoelt. Via de grote schuifpui stap je zo de achtertuin in. Boven Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals slaap-, werk- of kinderkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers en een ruime overloop met bergruimte. De verdieping kent een slimme indeling zijn en de slaapkamers zijn goed bruikbaar. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, HR ++ (+) beglazing en een jonge CV-ketel, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. Buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de ligging op het Zuidwesten ben je gegarandeerd van veel zonuren. Achterin de tuin staat een nieuwe geïsoleerde schuur die ideaal is voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. Ligging Ook de ligging maakt deze woning aantrekkelijk. De Kabel ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. Op korte afstand vind je onder andere een basisschool en een kinderboerderij, wat het een fijne plek maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen fiets je in enkele minuten naar het centrum van Genemuiden. Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Kabel 73 absoluut een bezichtiging waard! Neem gerust contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een persoonlijke rondleiding, wij laten je deze woning graag van binnen zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
515 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.