Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Karel Doormanstraat 28

8281DL Genemuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.953

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 28 Genemuiden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan deze instapklare tussenwoning in een rustige straat met verrassend veel ruimte, sfeer én luxe! Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een huis waar je zó in kunt? Dan is dit er eentje die je absoluut gezien moet hebben. Deze moderne tussenwoning combineert strak afgewerkte ruimtes met een warme sfeer, een royale woonkeuken, vier slaapkamers én 8 zonnepanelen. Alles is de afgelopen jaren met smaak gemoderniseerd, waardoor je hier alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, met volop parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct op hoe licht, modern en verzorgd de woning is afgewerkt. Denk aan stijlvolle kleurcombinaties, fraaie vloeren, luxe sanitair en een prachtige woonkeuken waar koken en gezellig samenkomen centraal staan. Begane grond Via de entree kom je binnen in de nette hal met meterkast, trapopgang en een modern afgewerkte toiletruimte. Het toilet is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met eigentijdse betegeling en modern sanitair, helemaal passend bij de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartij valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. De moderne cinewall met ingebouwde haard zorgt direct voor een warme en luxe uitstraling, terwijl de groene accentwand en houten details zorgen voor een trendy en eigentijdse sfeer. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange werkdag. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte vormt echt het hart van het huis. De keuken heeft een stoere en moderne uitstraling dankzij de combinatie van houtlook fronten, donkere werkbladen en zwarte accenten. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De vaatwasser, koelkast, fornuis en overige apparatuur dateren grotendeels uit 2020, terwijl de combioven in 2025 is vernieuwd. De keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor dit de ideale plek is voor gezellige diners, lange avonden tafelen of borrels met vrienden. Dankzij de grote lichtkoepel geniet deze ruimte bovendien van extra veel lichtinval. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken/gang met vaste kast en toegang richting de overkapping en berging. De keuken en bijkeuken beschikken over vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en beschikken over prettige lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het balkon. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met grote grijze wandtegels, strak sanitair en een modern wastafelmeubel met natuurstenen blad en zwarte accenten. Ook hier zie je duidelijk de luxe en eigentijdse afwerking terug die overal in de woning is doorgevoerd. De badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, ingebouwde nis voor toiletartikelen en modern inbouwkraanwerk. Op de overloop krijg je toegang tot de separate toiletruimte, volledig afgewerkt in dezelfde stijl van de badkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die uitstekend geschikt is als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of game room. Dankzij het dakraam en de slimme indeling voelt ook deze verdieping verrassend ruim en licht aan. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte Ook buiten is het hier heerlijk wonen. Aan de achterzijde beschik je over een gezellige overkapping waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Ideaal voor lange zomeravonden of juist een beschutte plek tijdens minder mooi weer. De tuin is in de afgelopen vijf jaar compleet aangepakt, met onder andere nieuwe bloembakken, tegels en een veranda. Daarnaast is er een ruime stenen berging aanwezig voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met parkeergelegenheid in de directe omgeving. Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, maar wel met alle voorzieningen dichtbij. Bovendien zijn uitvalswegen richting Zwolle, Kampen en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Een moderne, sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning waar werkelijk alles klopt. Perfect voor starters die op zoek zijn naar comfort, sfeer én een woning waar de komende jaren zorgeloos gewoond kan worden. Benieuwd geworden naar de ruimte, sfeer en afwerking van deze woning? Plan dan gerust een persoonlijke bezichtiging met één van de makelaars van Bonthuis Vaartjes Makelaars. Wij laten je deze instapklare woning graag van dichtbij ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.