Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Koekoeksberg 3

8281HK Genemuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.178

Fotogalerij

Koekoeksberg 3 Genemuiden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen en voorzien van energielabel A+! Wonen in een huis waar sfeer, comfort en afwerking perfect samenkomen? Dan is Koekoeksberg 3 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze moderne tussenwoning uit 2019 is met oog voor detail ingericht en afgewerkt in een stijlvolle, eigentijdse woonstijl. Een woning waar je zonder klussen naartoe verhuist en direct kunt genieten! Gelegen in de jonge woonwijk ’t Tag woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen allemaal dichtbij zijn. Daarnaast zorgen de omliggende weilanden en wateren voor een fijne, vrije woonomgeving. BINNENKOMEN Zodra je de voordeur opent, merk je direct de verzorgde uitstraling van deze woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet en de meterkast. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer heeft een fijne, open indeling met veel daglicht dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning. De combinatie van de visgraatvloer, hoge plafonds en strakke afwerking geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde is er (door de uitbouw) ruimte voor een royale eettafel. De roomdivider zorgt daarbij voor een speels effect en brengt extra sfeer in de ruimte. De keuken sluit naadloos aan op de woonstijl van de woning. Strak, modern en praktisch ingericht. De zwarte, greeploze opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Dankzij de extra diepe laden is er bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische extra ruimte met witgoedaansluitingen, vaste kastruimte en toegang tot de tuin. Extra comfortabel: de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, wandtoilet en designradiator. Ook hier ontbreekt vloerverwarming niet. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst en de ouderslaapkamer beschikt over een vaste schuifkast. De tweede verdieping is momenteel één grote open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de technische installaties van de woning. In 2021 is op deze verdieping airconditioning geplaatst. Dankzij de centrale positie blijft het in de zomer prettig koel in huis. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Deze woning is gebouwd met oog op de toekomst. Volledig geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en uitgevoerd met HR++ glas. Dat zie je terug in het wooncomfort én in het energielabel A+. BUITENLEVEN De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te leven. Eyecatcher van de tuin is zonder twijfel de luxe veranda. Deze sfeervolle buitenruimte is stijlvol afgewerkt met robuuste houten balken, zwarte wanden en grote glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten op een prachtige manier in elkaar overlopen. Of je nu beschut wilt genieten van een kop koffie in het vroege voorjaar of op lange zomeravonden gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Dankzij de glazen schuifwanden zit je comfortabel uit de wind en verleng je moeiteloos het buitenseizoen. Aangrenzend aan de veranda bevindt zich de praktische berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of extra opslagruimte. De berging is bovendien voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk direct voor de woning of op de openbare parkeerplaatsen achter het blok. Deze plaatsen zijn eenvoudig te bereiken via de achterom. Koekoeksberg 3 is zo’n woning waar je tijdens een bezichtiging direct voelt: hier klopt het plaatje. Benieuwd geworden? Neem contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars en plan een bezichtiging in.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
460 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.