Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Lisdodde 28

8281KD Genemuiden • Overijssel

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.274

Fotogalerij

Lisdodde 28 Genemuiden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek én toch dichtbij het centrum? Aan de Lisdodde 28 staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan een autoluw hofje en om de hoek van het geliefde Greentepark. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een uitgebouwde woonkeuken, verzorgde afwerking en een vrijstaande garage maakt dit een bijzonder compleet geheel. Locatie De woning ligt aan een rustig hofje aan de voorzijde van de Lisdodde. Een prettige, overzichtelijke woonomgeving met weinig verkeer en volop ruimte voor kinderen om te spelen. Op loopafstand bevindt zich het Greentepark en ook het centrum van Genemuiden is snel bereikbaar. Begane grond Via de nette entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Vanuit hier stap je de royale L-vormige woonkamer in. Wat direct opvalt is de ruimte en het licht: grote raampartijen, een strakke PVC-vloer en een rustige, moderne afwerking zorgen voor een aangename sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eethoek en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Woonkeuken De uitgebouwde woonkeuken (vernieuwd in 2021) is zonder twijfel één van de eyecatchers van de woning. Deze ruimte is royaal opgezet en vormt echt het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een licht werkblad en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een royaal gasfornuis met brede oven, een geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast zijn er een koel- en vrieskast aanwezig die tot de volledige hoogte van de keukenkasten reiken, wat zorgt voor extra opbergruimte en een strak geheel. De keukenopstelling is praktisch en stijlvol tegelijk, met een groot werkblad langs het raam waardoor je tijdens het koken prettig uitzicht hebt naar buiten. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglicht, wat deze ruimte extra aangenaam maakt. Wat deze woonkeuken extra bijzonder maakt, is de verbinding met de rest van het huis. Via een fraaie, ronde boog sta je in directe verbinding met de woonkamer. Dit geeft een speels en open karakter, terwijl de ruimtes toch subtiel van elkaar gescheiden zijn. Aan de andere zijde bevindt zich de doorgang naar de bijkeuken, ideaal voor het dagelijkse gebruik. De praktische bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra bergruimte. Vanuit hier is er een achterom naar de tuin, wat deze ruimte perfect maakt als functionele schakel tussen binnen en buiten. 1e verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet. 2e verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en biedt volop extra opslagmogelijkheden. Daarnaast biedt deze verdieping interessante mogelijkheden voor verdere optimalisatie: het realiseren van een vaste trap behoort tot de opties, waardoor de zolder volwaardig bij de woonruimte kan worden betrokken. Ook zijn er, afhankelijk van de indeling en wensen, kansen om de zolder uit te breiden en in te richten met één of meerdere extra slaapkamers, wat het woonoppervlak en de functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot. Algemeen In 2023 zijn de gevels professioneel gereinigd en geïmpregneerd en is de achtergevel in zijn geheel opnieuw gevoegd. Op de voordeur na zijn alle kozijnen in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met zonwerend tripleglas HR+++. Zeer duurzaam. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. In 2019 is er een fraaie overkapping gerealiseerd: een sfeervolle plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Vrijstaande garage Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande, gemetselde garage met spouw en een praktische vliering. Een groot pluspunt voor wie extra opslagruimte of hobbyruimte zoekt. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Wonen in Genemuiden Genemuiden is een levendige en karakteristieke stad met een sterk gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven. Hier woon je in een prettige, overzichtelijke omgeving waar alles binnen handbereik is. Van basisscholen en sportverenigingen tot winkels en supermarkten: de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend geregeld. Kortom Een instapklare, comfortabele gezinswoning op een rustige en gewilde locatie, met veel leefruimte, een prachtige woonkeuken en een vrijstaande garage. Een woning die je moet beleven!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,31%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.