Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Lisdodde 46

8281KE Genemuiden • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.321

Fotogalerij

Lisdodde 46 Genemuiden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het park – met slaap- en badkamer op de begane grond! Welkom aan de Lisdodde 46 in Genemuiden! Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan een fraai stadspark met waterpartijen, volwassen bomen en sfeervolle bruggetjes, staat deze royale vrijstaande woning met inpandige garage. Vanuit zowel de woning als de tuin geniet u dagelijks van een groen en vrij uitzicht. En dat op loop- en fietsafstand van het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar 1990) is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van nagenoeg overal dubbele beglazing. Met een woonoppervlakte van ca. 184 m², een inhoud van ca. 770 m³ en een royaal perceel van maar liefst 681 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte – zowel binnen als buiten. Wonen met comfort en flexibiliteit Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. De ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (voorzien van een ligbad, douche en wastafel in lichte kleurstelling) maakt de woning levensloopbestendig en daarmee uitermate geschikt voor zowel senioren als grote gezinnen. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, meterkast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen met een vrij uitzicht aan de voorzijde op de rustige straat en aan de achterzijde op de tuin en het park. De woning ademt ruimte en licht. Vanuit de woonkamer komt u in de sfeervolle woonkeuken met eveneens een fraai uitzicht over de diepe achtertuin en het park. Verder bevindt zich op de begane grond nog de bijkeuken met wasgelegenheid en uitstortgootsteen, de ruime slaapkamer met vaste kasten en de aangrenzende badkamer. Eerste verdieping: Overloop met vide, vier volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en tweede toilet, en een praktische berging boven de garage. Alle slaapkamers zijn voorzien van knieschotten voor het opslaan van diverse spullen. Buitenruimte van formaat De achtertuin van ca. 300 m² ligt op het oosten en grenst direct aan het stadspark. Hier ervaart u optimale privacy en een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur. Een heerlijke plek om in alle seizoenen te genieten van het uitzicht op groen en water. Garage en parkeergelegenheid De royale inpandige garage van ca. 30 m² is ideaal voor het stallen van een auto, als hobbyruimte of voor een beroep aan huis. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Ligging De woning is gelegen in een zeer populaire wijk aan een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Genemuiden. Hier vindt u diverse winkels, kerken, restaurants en een bibliotheek. Ook de buitenhaven met de pont, de binnenhaven en het stadspark bevinden zich in de directe nabijheid. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden richting de polder of per pont richting Zwartsluis en Giethoorn. Daarnaast beschikt Genemuiden over een binnenzwembad, sport- en fitnessfaciliteiten en drie supermarkten. Kenmerken op een rij: • Vrijstaande woning met inpandige garage • Unieke ligging aan stadspark • Perceel: 681 m² • Woonoppervlakte: ca. 184 m² • Inhoud: ca. 770 m³ • Bouwjaar: 1990 • Slaap- en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping • Volledig geïsoleerd en grotendeels dubbele beglazing • Energielabel B • Royale garage (ca. 30 m²) • Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) • Gelegen in populaire wijk nabij het centrum • Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Een woning als deze – met parkzicht, ruimte, comfort én alle voorzieningen binnen handbereik – komt zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar royaal en vrijstaand wonen op een toplocatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,31%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
681 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
304 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M28C+ (2018)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.