Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Lus 26

8281NS Genemuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.332

Fotogalerij

Lus 26 Genemuiden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met comfort, ruimte én levensloopbestendig gemak aan de Lus 26 Genemuiden! Aan een rustig en verzorgd hofje in een geliefde woonomgeving van Genemuiden staat deze prachtige vrijstaande woning met garage, royale oprit, meerdere slaapkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond. Een woning die direct indruk maakt door de hoogwaardige uitstraling, degelijke bouwkwaliteit en de verrassend royale leefruimte. Deze jonge woning combineert karakteristieke architectuur met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval, luxe afwerking, ruime vertrekken én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor senioren of mensen die toekomstbestendig willen wonen. Welkom binnen bij Lus 26! Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnenkomst vindt plaats in een royale hal met videwerking en een prachtige trapopgang die direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte en uitnodigende sfeer. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende leefruimtes. WOONKAMER De woonkamer is royaal opgezet en straalt warmte en comfort uit. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel vormt een prachtig centraal punt in de woonkamer en draagt bij aan de gezellige ambiance. De royale oppervlakte biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek en eventueel een extra werk- of leeshoek. De afwerking is modern en tijdloos met fraaie vloerafwerking, rustige kleurstellingen en hoogwaardige materialen. KEUKEN Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken heeft een strakke en luxe uitstraling en is ingericht met een kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken echt het hart van de woning vormt. Via de openslaande deuren staat de keuken bovendien in directe verbinding met het terras en de overkapping. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite. Hierdoor is volledig gelijkvloers wonen mogelijk. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer is voorzien van airconditionering. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een praktische bijkeuken aanwezig met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. EERSTE VERDIEPING Via de stijlvolle trap bereikt u de ruime overloop op de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige indeling en profiteren van veel daglicht dankzij de dakkapellen en raampartijen. Daarnaast is er een zeer ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als master bedroom, tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en moderne afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Ook is er praktische bergruimte gerealiseerd middels een vaste kast. GARAGE De aangebouwde garage is royaal uitgevoerd en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. De lang oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. OVERKAPPING EN TUIN De woning beschikt over een heerlijke overkapping aan de achterzijde waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging en beschutte sfeer is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE De woning is gelegen op een rustige en geliefde locatie aan een kleinschalig hofje in de jonge woonwijk Tag West in Genemuiden. Dankzij de ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer woont u hier in alle rust, met veel privacy en een prettige woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, verzorgde uitstraling en fraaie vrijstaande woningen. Daarbij bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Genemuiden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en Kampen zijn goed bereikbaar. Lus 26 is een woning waar uitstraling, comfort, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Een stijlvolle vrijstaande woning die zowel nu als in de toekomst aan alle woonwensen voldoet. Dankzij het levensloopbestendige karakter, de rustige ligging en de hoogwaardige afwerking is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar duurzaam wooncomfort op een prachtige locatie in Genemuiden.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
555 m²
Inhoud
878 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.