Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Lus 95

8281NW Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Lus 95 Genemuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale tussenwoning met 5 slaapkamers, energielabel A+ en zonnige tuin! Welkom aan de Lus 95 in Genemuiden! In een rustige en kindvriendelijke wijk ligt deze royale en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin met achterom en een hoog energieniveau. Een ideale gezinswoning op korte afstand van voorzieningen én het centrum van Genemuiden. Wonen De woning beschikt over een gezellige, straatgerichte doorzonwoonkamer met een fraaie laminaatvloer en veel lichtinval. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een handig spoeleiland. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand met wasgelegenheid en de cv-installatie – ideaal voor extra bergruimte. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en de andere met een dakvenster. Op de slaapkamers en op de ruime overloop zijn knieschotten geplaatst voor extra bergruimte. Buiten De zonnige achtertuin met achterom is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een perkje met diverse planten. Een fijne plek om te ontspannen of om kinderen veilig buiten te laten spelen. Duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van dubbel glas, heeft energielabel A+ en beschikt over 8 zonnepanelen (2023). Dit zorgt voor comfortabel wonen met lage energielasten. Ligging Gelegen aan een rustige straat, dichtbij speeltuinen, ’t Tagbos, scholen, kerken, sportvelden,5 kinderboerderij en op korte afstand van het centrum van Genemuiden. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met mooie fiets- en wandelmogelijkheden in de nabijgelegen omgeving en langs de dijkjes. Kenmerken • Woonoppervlakte: 137 m² • Perceeloppervlakte: 155 m² • Inhoud: ca. 455 m³ • Bouwjaar: 2007 • Energielabel: A+ • Aantal slaapkamers: 5 • Zonnepanelen: 8 (2023) Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte, doorzonwoonkamer met trapkast, open keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte en dakkapel, 2 slaapkamers. Vraagprijs: € 369.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR Solide VHR 18-22C (2007)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.