Direct naar de inhoud
Logo van Herman Van As Makelaardij

Nieuwstraat 21

8281ZL Genemuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Genemuiden

Fotogalerij

Nieuwstraat 21 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning met karakter en veel licht in het hart van Genemuiden Welkom aan de Nieuwstraat 21 in Genemuiden! In het gezellige centrum van Genemuiden staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1935 — een huis met karakter, veel licht en verrassend veel ruimte. Dankzij de hoekligging geniet je van een leuk uitzicht over de straat én van extra daglicht door de vele ramen in de zijgevel. De lichte woonkamer met hoog plafond en een charmante bar naar de keuken zorgt voor een open en gezellige sfeer. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, die circa vijf jaar geleden nog zijn vernieuwd. Onder de woning bevindt zich een praktische kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Achter de keuken vind je de bijkeuken met wasgelegenheid en het toilet – handig en functioneel ingedeeld. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met toegang tot het dakterras. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Het dakterras is een fijne plek om even buiten te zitten of de was te drogen. De zolderverdieping (ca. 17 m²) is via een vlizotrap te bereiken en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (nieuw, december 2024). Diverse ramen zijn inmiddels vervangen door draai-kiepramen, wat zorgt voor extra comfort en ventilatie. De woning is voorzien van volledig dubbel glas en heeft energielabel E. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval, open keuken met een recht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, kelderruimte, bijkeuken en toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het dakterras, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met cv-ketel en extra bergruimte. Kenmerken • Hoekwoning met veel lichtinval en karakter • Gelegen in het centrum van Genemuiden • Woonoppervlakte: ca. 81 m² • Perceeloppervlakte: 68 m² • Bouwjaar: 1935 • Nieuwe cv-ketel (december 2024) • Volledig dubbel glas • Ruime bergzolder (ca. 17 m²) • Dakterras bij de slaapkamer • Energielabel E Wonen in Genemuiden Met winkels zoals HEMA en Kruidvat, restaurants, bibliotheek ’t Olde Staduus, supermarkten en de jachthaven op loopafstand woon je hier midden in het gemak. Sportclubs, scholen, kerken, een sporthal en een binnenzwembad zijn eveneens dichtbij. De woning ligt bovendien op loopafstand van drie supermarkten (AH, Aldi en Nettorama). Op het nabijgelegen Havenplein kun je gemakkelijk je auto parkeren. Deze woning combineert authentieke sfeer met praktisch wooncomfort – perfect voor wie wil wonen in het hart van Genemuiden, met alles binnen handbereik. Kom kijken en ontdek zelf de charme van deze leuke hoekwoning! Vraagprijs: € 215.000,– k.k. Bijzonderheden: - Deze woning kan in aanmerking komen voor de Starterslening van de Gemeente Zwartwaterland. Kijk naar de voorwaarden op de site van de Gemeente Zwartewaterland of bel ons hierover! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 215.000

Kosten koper (geschat): € 6.150

2% overdrachtsbelasting (€ 4.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 221.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 215.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (2024)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en plaats
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.