Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Oosterkaai 13

8281BJ Genemuiden • Overijssel

Onder optie
Award: Beste Makelaar in Zwartsluis

Fotogalerij

Oosterkaai 13 Genemuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek herenhuis aan de Oosterkaai 13 in Genemuiden Monumentaal wonen aan de haven, een huis vol historie, karakter en mogelijkheden Aan de fraaie Oosterkaai, direct aan de sfeervolle haven van Genemuiden, staat dit imposante herenhuis met een rijke historie en een gevel die direct in het oog springt. Het pand, een gemeentelijk monument, ademt de grandeur van vervlogen tijden. Authentieke details zoals hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierlijke trappen zijn nog volop aanwezig en vormen samen een prachtig decor voor wie houdt van karakter en ambacht. Deze woning is een zeldzame kans voor wie droomt van een historisch pand dat volledig naar eigen inzicht kan worden gerenoveerd. Een huis met karakter en uitdaging, maar vooral met enorme potentie om een uniek droomhuis te creëren op een van de mooiste plekken van Genemuiden. Een pand met allure en potentie Wie de voordeur opent, stapt binnen in een woning met een ziel. De imposante hal met originele trap, hoge plafonds en klassieke raampartijen straalt sfeer en historie uit. Tegelijkertijd is duidelijk dat het pand een grondige modernisering en restauratie behoeft, een perfecte uitdaging voor wie met liefde voor oude details en een creatieve blik aan de slag wil. Welkom! De entree is indrukwekkend: een ruime hal met klassieke trapopgang, hoge plafonds en karaktervolle paneeldeuren. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer en suite met hoge ramen die een prachtig uitzicht bieden over de haven. De kamers beschikken nog over originele schouwen, houten vloeren en sierplafonds, details die het huis zijn kenmerkende charme geven. Aan de achterzijde bevindt zich een voormalige kantoorruimte, uitstekend geschikt als werkkamer, atelier of speelruimte. De keuken ligt aan de achterzijde. Zowel keuken als sanitair zijn eenvoudig van uitvoering, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een moderne leefkeuken met zicht op de diepe achtertuin. De kelder is via de keuken bereikbaar. In de kelder is ruimte voor de CV-installatie en berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, elk met grote raampartijen en hoge plafonds. De huidige badkamer is compact en eenvoudig, maar de verdieping biedt voldoende ruimte voor het creëren van een ruime, moderne badkamer. Vanuit twee slaapkamers is toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u uitkijkt over de tuin en de karakteristieke bebouwing. Diverse vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een verrassend ruime extra etage die nog volop mogelijkheden biedt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Achtertuin met privacy, ruimte en directe toegang tot garage Aan de achterzijde van het herenhuis ligt een diepe tuin van circa twintig meter lang, een zeldzame luxe in het hart van de stad. De tuin is grotendeels verhard en vormt een solide basis om naar eigen smaak opnieuw in te richten. Dankzij de lengte geniet je hier van veel privacy en zijn er verschillende zones te creëren, van een gezellig terras aan huis tot een groene hoek verderop. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en daarachter een ruime garage, bereikbaar via de Achterstraat. De garage is voorzien van een kanteldeur en biedt ruimte voor één auto, fietsen of opslag. De combinatie van een diepe tuin, berging en garage met achterom maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk, een absolute meerwaarde binnen de historische binnenstad. Via de Achterstraat krijg je directe toegang tot het erf, ideaal voor het parkeren, klussen of eenvoudig de woning betreden zonder via de voorzijde te gaan. Ligging en omgeving De Oosterkaai behoort tot de meest geliefde straten van Genemuiden. De ligging aan de haven geeft een uniek gevoel van levendigheid en historie: schepen die aanmeren, de bedrijvigheid van het water en de charme van oude gevels om je heen. Winkels, horeca, scholen en voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn plaatsen als Zwolle, Kampen en Zwartsluis uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Voor de liefhebber van karakter en uitdaging Oosterkaai 13 is een bijzonder pand met een verhaal, een karakteristiek herenhuis vol geschiedenis, charme en toekomst. Hier komen verleden en toekomst samen in één inspirerend geheel. Voor de echte liefhebber die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, wacht hier een uniek monumentaal thuis op een van de mooiste locaties van Genemuiden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
765 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 1980, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2025 waren er 10.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.