Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Prinses Margrietstraat 9

8281CX Genemuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.462

Fotogalerij

Prinses Margrietstraat 9 Genemuiden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 9 in Genemuiden Ben jij op zoek naar een woning waar je écht iets moois van kunt maken? Dan is Prinses Margrietstraat 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, serre, dakterras én grote zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en vooral ontzettend veel mogelijkheden voor handige kopers met visie. De woning is door de jaren heen aangepast en uitgebreid, waardoor er nu een unieke basis ligt voor iemand die graag opnieuw indeelt, moderniseert en de woning weer helemaal naar eigen smaak terugbrengt. Juist dat maakt dit huis zo interessant. Zie jij kansen waar anderen werk zien? Dan kun je hier werkelijk jouw droomhuis realiseren. Een mooi voorbeeld daarvan is de verdieping, waar oorspronkelijk meerdere slaapkamers aanwezig waren. Momenteel is van twee slaapkamers één royale slaapkamer gemaakt, maar de oorspronkelijke indeling is relatief eenvoudig terug te brengen. Hierdoor creëer je met gemak extra slaapkamers voor een gezin, werkruimte of hobbykamer. BEGANE GROND Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval dankzij de erker en grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groen tegenover de woning, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De houtkachel, de warme bakstenen wand en de karakteristieke balkenplafonds geven de ruimte sfeer en karakter. De woonkamer biedt een uitstekende basis voor wie graag moderniseert. Door de royale afmetingen kun je hier een prachtige leefruimte creëren met een royale zithoek en een ruime eethoek voor het hele gezin. Aansluitend vind je de serre. Deze ruimte vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer, keuken en tuin en zorgt daarnaast voor extra lichtinval. Een fijne plek waar je eenvoudig een gezellige tuinkamer of eetruimte van kunt maken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De huidige opstelling is praktisch ingericht en beschikt over veel kastruimte, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor vernieuwing. Zie jij jezelf hier al een moderne woonkeuken realiseren? De ruimte is er absoluut. Vanuit de serre bereik je de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is ideaal voor hobbyisten, klussers of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte. Ook als werkruimte aan huis biedt de garage volop mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je bovendien de bovengelegen berging. Deze verdieping leent zich uitstekend voor extra opslag, een hobbyruimte of verdere herindeling. Naast de garage bevindt zich de ruime carport met eigen oprit. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers, een badkamer, een overloop en een ruime inpandige berging. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan doordat twee kamers zijn samengevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? Dan is de originele indeling relatief eenvoudig terug te brengen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Hoewel de badkamer gedateerd is en gemoderniseerd dient te worden, biedt juist dat volop kansen om hier een eigentijdse badkamer van te maken. Denk aan een ruime inloopdouche, modern sanitair en een frisse afwerking helemaal naar jouw eigen smaak. Dankzij de aanwezige ruimte kun je hier echt iets moois realiseren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze open verdieping beschikt over veel bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor wie extra woonruimte wil creëren. Denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Met de juiste aanpassingen kun je deze verdieping volledig naar eigen wens indelen. BUITENRUIMTE Ook buiten biedt de woning veel ruimte. De verzorgde voortuin, ruime oprit en carport zorgen voor een prettige uitstraling en praktische mogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de groenvoorziening. Hierdoor woon je heerlijk ruim en ervaar je veel privacy en rust. LOCATIE De locatie is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan een rustige straat met vrij uitzicht over groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Genemuiden liggen op korte afstand en zijn eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar. Dat maakt dit een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Zie jij de mogelijkheden? Ben jij op zoek naar ruimte, mogelijkheden en een fijne locatie? Dan is dit jouw kans om van deze woning een prachtig thuis te maken. Neem contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8281

Google Maps

Locatie van Genemuiden

Verken Genemuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Genemuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Genemuiden. In 2026 waren er 10.582 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.132.

Inwoners

10.582

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.132

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.099

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Genemuiden
Jaar Inwoners
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Genemuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Genemuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Elektriciteit: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 3.366

Bedrijvigheid in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Genemuiden
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Genemuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Genemuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer woningen in Genemuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.